2013年土地估價案例與報告模擬題第三套1

更新時間：2013-06-28 20:35:50 來源：|0

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摘要土地估價案例與報告

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　　一、案例分析題(2題，每題20分，共40分。請閱讀，并根據有關條件綜合分析回答問題)

　　(一)

　　某開發公司欲參與A宗地的土地使用權招標競投，現委托某土地估價機構對A宗地進行招標地價評估。該估價機構收集到有關資料如下：

　　(1)A宗地面積為2000m2，規劃用途為住宅用地，最大容積率為4.0，區域基礎設施狀況為“五通一平”，出讓年期為住宅用地法定最高年限。

　　(2)該開發公司擬取得該地塊的土地使用權后，建造商品住宅樓，預計開發期為2年，建筑費為600萬元，專業費和不可預見費分別為建筑費的6%和4%，建造成本均勻投入，建成后即可全部售出。

　　(3)該開發公司預計的投資回報率為房地產售價的15%;稅金為房地產總價的6%;銀行年貸款利率為11%，土地還原利率為8%。

　　(4)在A宗地所在區域內建筑結構及裝修水平相同的三幢商品住宅樓的正常售價分別為：實例8：2370元/m2;

　　實例C：2730元/m2;實例D：2500.,1/m2。A宗地上建成后的房地產與上述三個比較實例的影響因素修正指數如下表，表中數值表示

　　各案例條件與待估房地產的比較，負號表示案例條件比待估房地產差，正號表示案例條件優于待估房地產。

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