點擊進入：2013年土地估價案例與報告模擬題第二套匯總

　　二、報告判讀題(共3題，分別為10分、25分、25分。共60分。

　　第一題為土地估價技術報告片段。

　　根據提問回答。第二題和第三題均為1個完整的土地估價技術報告，其中存在多處錯誤，閱讀后指出錯誤并說明原因)

　　(一)

　　下面是一份土地估價技術報告的總述部分(標注“略”的為正常內容)。請閱讀后回答相關問題。

　　一、估價項目名稱

　　××上市公司股權轉讓所涉及的土地使用權價格評估。

　　二、委托估價方(略)

　　三、受托估價方(略)

　　四、估價目的

　　本次土地估價是為××上市公司因股權轉讓核定土地價值，同時為正在辦理的土地抵押提供價格依據。

　　五、估價依據

　　1.《中華人民共和國土地管理法》

　　2.《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　3.《城鎮土地估價規程》

　　4.土地估價委托書

　　5.估價人員實地勘察調查所獲取的有關資料

　　六、估價基準日

　　2009年12月31日

　　七、估價日期

　　2009年12月30日至2010年1月5日

　　八、地價定義

　　待估宗地的價格是在以下設定條件下于2009年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內場地平整，用途為商業用地，容積率為3.6，使用年期為商業用地剩余出讓年限35年。

　　九、估價結果

　　估價人員在對兩種估價方法評估結果及相應資料、估價參數進行綜合分析的基礎上，確定估價結果為：

　　評估土地面積：2504.1m2;

　　單位面積地價：4069.07元/m2;總地價：10189358元;

　　大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。

　　十、需要特殊說明的事項

　　(一)假設條件

　　(1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關稅費。

　　(2)估價對象與其他生產要素相結合，能滿足目前經營的正常進行，保證企業持續發展。

　　(3)在評估基準日的地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。

　　(4)任何有關估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關法律、法規。

　　(5)委托方提供的資料屬實。

　　(二)估價結果和估價報告的使用

　　(1)土地估價報告僅為委托方××公司股權轉讓核定土地價值提供依據，不能用于其他用途。

　　(2)在估價報告有效期內，若待估宗地的土地開發條件、規劃條件等發生變化，估價結果應作相應調整。

　　(3)土地估價報告和估價結果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結果有解釋權。

　　十一、土地估價師簽字

　　1.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

　　2.土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

　　十二、土地估價機構

　　土地估價機構負責人簽字：×××

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