2013年土地估價實務沖刺題3
更新時間：2013-06-25 18:33:32
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摘要 土地估價實務
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21、 下面對土地估價描述不正確的是( )。
A.土地估價依據的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致
B.同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響
C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大
D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來
標準答案： c
解 析：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產生深刻的影響
22、 土地價格水平由同一供需圈內具有( )的替代性土地的價格所決定。
A.相同區域
B.相同性質
C.相同級別
D.相同用途
標準答案： b
解 析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定。
23、 土地估價涉及的供需原則并不以( )為基礎。(2002年真題)
A.替代原則
B.預期收益原則
C.變動原則
D.競爭原則
標準答案： a
解 析：供需原則是以預期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎的。
24、 貢獻原則是關于部分( )的應用。
A.競爭和超額利潤原則
B.報酬遞增、遞減原則
C.變動原則
D.預期收益原則
標準答案： b
解 析：貢獻原則是關于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。
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