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　　第一講 土地估價實務概述

　　《土地估價實務》是土地估價師考試的重要科目之一，分數(shù)為200分，占土地估價師考試總分的30%。《土地估價實務》沒有具體的參考書籍，但它是《土地估價理論與方法》、《土地管理與基礎》及《土地估價相關經濟理論與方法》的綜合，旨在考察應試者對各科知識的綜合應用。應試者在復習過程中應注意將各科知識有機結合，融會貫通。《土地估價實務》試題包括綜合計算題、案例綜合分析題和土地估價報告改錯三種類型。

　　(二)案例綜合分析題

　　主要考察應試者對法律、法規(guī)和行業(yè)政策的掌握程度和具體分析能力及估價方法的選用和操作程序，是政策與實踐的結合與統(tǒng)一。

　　一道案例綜合分析題通常包含幾個小題，解答該類題目最首要的也是審題，根據題目的要求找出適用的法律、法規(guī)，然后順序回答每一個小題，并要做到知無不言，把能想到的盡量答出來，但也要注意條理清楚，避免羅嗦、重復。

　　應試者在答題時，主要應注意以下問題：

　　(1)案例分析題的關鍵內容離不開對有關土地估價基本理論和方法、土地估價的主要法律法規(guī)等的要求。所以，應試者仍要以土地估價基本理論和方法、土地估價的主要法律法規(guī)等書本知識為基礎，要熟練掌握考試大綱中要求的估價基本知識及相關法律法規(guī)的知識。

　　1)深入理解土地估價的基本知識，主要包括土地估價的基本方法、每種方法的基本原理、適用范圍、操作步驟、實際操作時需要收集的資料以及注意事項等。

　　2)需要了解有關法律法規(guī)。了解法律法規(guī)是土地估價人員的基本要求之一，這就要求應試者熟記最常使用的有關法律法規(guī)的主要內容，如《土地管理法》、《城市房地產管理法》等;同時還需要關注和跟蹤最新頒布的法律法規(guī)，尤其需要了解對土地估價技術、行業(yè)管理、地價管理、土地資產管理具有重要影響的法律法規(guī)。

　　(2)認真理解題意，找出題目中的考試要點，避免答非所問。

　　在答題時，要圍繞考試要點來答，文字描述要簡潔明了，并將答案要點條理化，使人一目了然。

　　(3)案例分析題不同于計算題，答案可能不唯一，是可選的，如2002考題第6小題第二問中，可以選擇收益還原法、基準地價系數(shù)修正法、市場比較法、假設開發(fā)法中的兩種，只要求應試者答出兩種方法即可，不要求每種方法都答，即使多答，也不多得分，而且還浪費了時間。

　　(4)案例分析題重點考核應試者的綜合分析能力，有些題目的答案只要應試者分析合理，且有法律依據，也是可以得分的。

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