2013備考加油站：農(nóng)用地基準地價評估7
更新時間：2013-06-07 17:51:01
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摘要 土地估價案例與報告
⑤評估基準地塊價格
利用市場交易資料，按照市場比較法要求評估基準地塊價格。若基準地塊在近三年內(nèi)發(fā)生過市場交易行為，可直接通過對其進行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市場條件下的土地價格;
利用基準地塊本身的投入產(chǎn)出資料，采用收益還原法求取基準地塊的價格;
利用農(nóng)用地開發(fā)資料采用成本逼近法評估基準地塊價格;
基準地塊價格評估必須采用兩種以上方法進行。
?、藓硕ɑ鶞实貕K價格水平
對均質(zhì)地域基準地塊價格加以比較檢查，并作必要的調(diào)整。
?、哂嬎憔|(zhì)地域基準地價
按照調(diào)整后均質(zhì)地域內(nèi)各基準地塊地價，采用簡單算術平均法或加權(quán)算術平均法求取各均質(zhì)地域的平均地價，并作為該均質(zhì)地域基準地價。
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