點(diǎn)擊進(jìn)入：2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告計(jì)算題匯總

　　題解二：

　　(1)(2)與題解一相同，第三步計(jì)算宗地A價(jià)格時(shí)，先對(duì)各案例進(jìn)行開(kāi)發(fā)程度調(diào)整，再進(jìn)行交易情況及區(qū)域因素、個(gè)別因素修正，步驟如下：

　　(3)利用市場(chǎng)比較法測(cè)算宗地A的價(jià)格

　　1)測(cè)算B宗地的修正價(jià)格

　　B宗地修正到五通一平狀況下的價(jià)格

　　458.33-100=358.33(元/平方米)

　　交易案×交易情×區(qū)域因×個(gè)別因=比準(zhǔn)

　　例價(jià)格 況修正 素修正 素修正 價(jià)格

　　358.33×100/96×100/98×100/105=362.74(元/平方米)

　　2)測(cè)算C宗地的修正價(jià)格

　　C宗地修正到五通一平狀況下的價(jià)格

　　346.76+60=406.76(元/平方米)

　　交易案×交易情×區(qū)域因×個(gè)別因=比準(zhǔn)

　　例價(jià)格 況修正 素修正 素修正 價(jià)格

　　406.76×100/96×100/98×100/105=391.30(元/平方米)

　　3)測(cè)算D宗地在七通一平狀況下的修正價(jià)格

　　D宗地修正到五通一平狀況下的價(jià)格

　　445.21-100=345.21(元/平方米)

　　交易案×交易情×區(qū)域因×個(gè)別因=比準(zhǔn)

　　例價(jià)格 況修正 素修正 素修正 價(jià)格

　　345.21×100/96×100/98×100/105=383.07(元/平方米)

　　4)計(jì)算A宗地的單位價(jià)格

　　應(yīng)用算術(shù)平均法估算A宗地在2002年9月1日、50年期、五通一平開(kāi)發(fā)程度的土地使用權(quán)價(jià)格

　　(362.74+391.30+383.07)÷3=379.04(元/平方米)

　　5)計(jì)算A宗地的總價(jià)

　　A宗地的總價(jià)格：379.04×30000=1137.12(萬(wàn)元)

　　(4)計(jì)算A宗地的市場(chǎng)租金題目未明確租賃費(fèi)用問(wèn)題，在此假定年凈租金即為市場(chǎng)年租金。

　　379.04×6%/[1-1/(1+6%)50]=24.05(元/平方米)

編輯推薦：2013年土地估價(jià)師考試VIP套餐

         2012土地估價(jià)師考試真題及答案專題

          土地估價(jià)師歷年真題匯總