2013年土地估價理論與方法復習資料5

更新時間：2013-06-04 17:32:14 來源：|0

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摘要土地估價理論與方法

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　　第五章土地報酬遞減規律

　　考點1：土地報酬遞減的含義

　　1、土地報酬遞減規律，是指在技術不變，其他要素不變的前提下，對相同面積的土地不斷追加某種要素的投入所帶來的報酬增量(邊際報酬)遲早會出現下降。

　　2、通常生產需要投入所有生產要素，為了分析某種生產要素對生產的貢獻，我們假定只有一種要素可以變動，如勞動，其他要素(包括土地)均為既定。

　　考點2：土地報酬遞減的基本原理

　　1、通過土地報酬遞減規律可以確定：最佳集約度和最佳規模。

　　2、邊際報酬等于總報酬曲線在各點曲線的斜率。

　　3、平均報酬等于總報酬曲線上每一點與原點連線的斜率。

　　4、當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢，當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降，當邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交時，平均報酬最高。

　　考點3：土地報酬遞減規律在土地估價中的應用

　　1、土地報酬遞減規律在土地估價中的應用主要體現在兩個方面：

　　(1) 運用該規律可以找到土地的邊際使用點(即最大收益點)，判斷土地是否為最有效使用;

　　(2) 運用該規律有助于在應用成本逼近法評估地價時正確理解成本的含義，剔除不合理的成本項目，準確評估地價。

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