點擊進入：2013年土地估價相關知識模擬題第三套匯總

　　1、 由于土地( )的特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。

　　A.土地經濟供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地用途變更的困難性

　　D.土地增值性

　　你的答案： b 　標準答案：b

　　本題分數： 1.00 分，你答題的情況為 正確 所以你的得分為 1.00 分

　　解　　析：土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業用地，又可作居住用地、商業用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。

　　2、 按照現行分類，殯葬場所用地屬于( )。

　　A.公共建筑用地

　　B.公用設施用地

　　C.商服用地

　　D.特殊用地

　　你的答案： b 　標準答案：d

　　本題分數： 1.00 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分

　　解　　析：特殊用地是指軍事設施、涉外、宗教、監教、墓地等用地。墓葬地指陵園、墓地、殯葬場所及附屬設施用地。

　　3、 下列不屬于土地自然特性的是( )。

　　A.土地面積的有限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地經濟供給的稀缺性

　　D.土地永續利用的相對性

　　你的答案： c 　標準答案：c

　　本題分數： 1.00 分，你答題的情況為 正確 所以你的得分為 1.00 分

　　解　　析：土地經濟供給的稀缺性，是土地的經濟特性。

　　4、 一般說來，只要規劃允許，農業用地轉變為建設用地較為容易，但要使建設用地轉變為農用地，則較為困難。這表明了建設用地的( ) 特點。

　　A.承載性

　　B.土地利用逆轉相對困難

　　C.非生態利用性

　　D.土地利用的集約性

　　你的答案： b 　標準答案：b

　　本題分數： 1.00 分，你答題的情況為 正確 所以你的得分為 1.00 分

　　解　　析：土地利用逆轉相對困難。一般說來，只要規劃允許，農業用地轉變為建設用地較為容易，但要使建設用地轉變為農用地，則較為困難。

　　5、 下列不屬于劃撥國有土地使用權特點的是( )。

　　A.須經縣級以上人民政府依法批準

　　B.無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得

　　C.有使用期限限制

　　D.沒有使用期限限制

　　你的答案： c 　標準答案：c

　　本題分數： 1.00 分，你答題的情況為 正確 所以你的得分為 1.00 分

　　解　　析：劃撥國有土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

　　6、 下列關于出讓國有土地使用權，說法錯誤的是( )。

　　A.出讓國有土地使用權人在出讓土地使用權期限內，依法對土地享有占有權、使用權、收益權和部分處分權

　　B.出讓國有土地使用權人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經主管部門和城市規劃部門批準，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記手續。

　　C.出讓國有土地使用權轉讓后，受讓人土地使用權的期限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限

　　D.出讓國有土地使用權出租出租期限不得超過出讓合同規定的期限

　　你的答案： c 　標準答案：c

　　本題分數： 1.00 分，你答題的情況為 正確 所以你的得分為 1.00 分

　　解　　析：出讓國有土地使用權轉讓后，受讓人土地使用權的期限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

　　7、 租賃期限( )個月以上的國有土地租賃，應當由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　你的答案： d 　標準答案：d

　　本題分數： 1.00 分，你答題的情況為 正確 所以你的得分為 1.00 分

　　解　　析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　8、 王某購買李某在城市規劃區內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家國有土地使用權出讓年限規定，王某購買的該住宅使用年限只有()年。

　　A、23

　　B.47

　　C.50

　　D.70

　　你的答案： b 　標準答案：b

　　本題分數： 1.00 分，你答題的情況為 正確 所以你的得分為 1.00 分

　　解　　析：根據“以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限?！弊≌恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限為70年，70年-23年=47年。

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