2013年土地估價案例與報告練習題6

更新時間：2013-04-13 17:47:55 來源：|0

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摘要土地估價案例與報告

　　判斷題：

　　1、估價人員對估價對象的直觀認識，即對每個估價對象的狀況和周邊環境的優劣進行認知。( )

　　標準答案：正確

　　解析：根據現場調查資料，估價人員對估價對象的直觀認識，即對每個估價對象的狀況和周邊環境的優劣進行認知。

　　2、現場查勘時，估價師可以不用去細分動產與不動產。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：現場查勘時，估價師應仔細分辨動產與不動產，以免把動產混入不動產勘查項目中。

　　3、估價人員要了解的估價對象的狀況，應記錄的權益狀況的有土地的位置、四至、性質、權屬、來源等。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：土地的位置、四至，屬土地實體狀況查勘。

　　4、成本逼近法一般適用于新開發土地估價，也適用建成區域已開發土地估價。( )

　　標準答案：錯誤

　　解析：成本逼近法一般適用于新開發土地的估價，特別適用于土地市場不發育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進行估價時采用。

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