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            2013年經濟師考試《中級房地產》練習題9

    二、多項選擇題

　　1. 建立比較基準要做的工作包括(　)。

　　A.統一房地產范圍

　　B.統一付款方式

　　C.統一價格單位

　　D.統一交易日期

　　E.統一面積單位

　　2. 估價的假設和限制條件主要包括(　)。

　　A.對估價對象有關狀況的假定

　　B.對委托人提供的有關情況和資料的真實性、合法性的假定

　　C.對估價方法選用分析的說明

　　D.對估價方法使用前提的說明

　　E.對評估的價值前提的說明

　　3. 市場法中房地產狀況調整包括(　)。

　　A.區域因素狀況修正

　　B.權益狀況修正

　　C.實物狀況修正

　　D.區位狀況修正

　　E.個別因素狀況修正

　　4. 下列關于成本法的說法錯誤的是(　)。

　　A.成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求得被估價房地產價值的方法

　　B.成本法中的“成本”，即通常意義上的成本(不含利潤)

　　C.成本法中的“成本”是價格(包含利潤)

　　D.成本法是以房地產價格各個組成部分之和為基礎來求取房地差價值的方法

　　E.從買方的角度來看，房地產價格是基于其過去的“生產費用”，重在過去的投入

　　5. 建筑物的重新購建價格的求取方法有(　)。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項法

　　C.工料測量法

　　D.指數調整法

　　E.基價比較法

　　6. 下列屬于市場法估價步驟的有(　)。

　　A.搜集交易實例

　　B.核算交易成本

　　C.選取可比實例

　　D.求取估價對象價值

　　E.進行交易情況修正

　　7. 求取建筑物折舊的方法主要有(　)。

　　A.年限法

　　B.分解法

　　C.市場提取法

　　D.單位比較法

　　E.指數調整法

　　8. 從收益法的觀點看，房地產的價值高低取決于下列(　)因素。

　　A.未來凈收益大小

　　B.潛在毛收入的高低

　　C.獲取凈收益的可靠性

　　D.獲取凈收益期限的長短

　　E.有效毛收入的高低

　　9. 經營期可以分為(　)。

　　A.開發期

　　B.前期

　　C.建造期

　　D.銷售期

　　E.運營期

　　10. 一般情況下，搜集交易實例時，應搜集以下內容(　)。

　　A.交易雙方的基本情況和交易目的

　　B.交易實例房地產基本狀況

　　C.選取可比實例

　　D.成交價格

　　E.付款方式

　　11. 累加法中，報酬率的計算要涉及以下幾個方面(　)。

　　A.投資風險補償率

　　B.管理負擔補償率

　　C.缺乏流動性補償率

　　D.風險報酬率

　　E.投資帶來的優惠率

　　12. 下列關于開發經營期的說法正確的是(　)。

　　A.開發期的起點與開發經營期的起點相同，終點是按照正常情況估算的開發完成的時間

　　B.在有預售的情況下租售期與開發期有重合，在租賃的情況下，租售期通常到開發完成的房地產的自然壽命結束時為止

　　C.在現實中受某些特殊因素的影響，可能是開發期延長

　　D.租售期通常難以準確估計，在估價時應考慮未來房地產市場的景氣狀況

　　E.估算開發經營期可以采用類似于市場法的方法

　　13. 下列關于現金流量折現法中的折現率的說法正確的是(　)。

　　A.等同于同一市場上類似房地產開發項目所要求的平均收益率

　　B.包含安全收益部分(資金的利息)和風險收益部分(開發利潤)兩部分

　　C.等同于傳統法中的投資利息率

　　D.等同于傳統法中的開發利潤率

　　E.以上答案均正確