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　　　　　　2013年經濟師考試《中級房地產》練習題6

    二、多項選擇題

　　1

　　[答案]：AB

　　[解析]：參見教材P100。房地產置業投資主要有購買型房地產投資和租賃型房地產投資。

　　2

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：參見教材P100-101。房地產投資的特點包括選項ABCD在內的8項內容。

　　3

　　[答案]：ABC

　　[解析]：參見教材P102。房地產投資主體是指直接從事房地產投資活動的投資者，主要包括國家、企業和個人三種類型。

　　4

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材P106。本題考查名義利率和實際利率的表述。通常采用間斷復利計息法計算利息，選項C有誤。

　　5

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P111。

　　6

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P111。對于一般的建設項目，其總投資為建設投資、建設期利息和流動資金。

　　7

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：參見教材P114。

　　8

　　[答案]：ABD

　　[解析]：參見教材P121。本題考查資產負債表的概念。

　　9

　　[答案]：CD

　　[解析]：參見教材P123-124。

　　10

　　[答案]：AB

　　[解析]：參見教材P124-125。

　　11

　　[答案]：ABD

　　[解析]：參見教材P125。全投資不一定高于資本金財務內部收益率，選項C有誤;財務內部收益率與投資風險無直接關系，選項E有誤。

　　12

　　[答案]：CDE

　　[解析]：參見教材P129。

　　13

　　[答案]：BCD

　　[解析]：參見教材P128。

　　14

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材P124。基準收益率的確定一般以行業的平均收益率為基礎，同時綜合考慮選項ABDE四項內容。

　　15

　　[答案]：ACD

　　[解析]：參見教材P130。

　　16

　　[答案]：ABD

　　[解析]：參見教材P130。本題考查不確定性分析的意義，C項正確的應該是在一定程度上能夠避免決策失誤帶來的損失，不是一定能夠避免決策失誤帶來的損失。

　　17

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：參見教材P131。

　　18

　　[答案]：AC

　　[解析]：參見教材P133的圖6-10。

　　19

　　[答案]：AC

　　[解析]：參見教材P133。本題考查盈虧平衡點的計算方法，主要有圖解法和數學計算法兩種。

　　20

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：參見教材P139。