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　　　　　　2013年經濟師考試《中級房地產》練習題6

    11. 下列關于財務內部收益率的說法中，正確的有(　)。

　　A.當財務內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　B.財務內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率

　　C.同一項目的全投資財務內部收益率一定高于資本金財務內部收益率

　　D.財務內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　E.財務內部收益率越高，投資風險就越小

　　12. 在計算房地產投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括(　)。

　　A.投資回報

　　B.投資回收

　　C.折舊和攤銷

　　D.在成本中列支的利息

　　E.可用于還款的利潤

　　13. 反映房地產企業投資項目清償性的指標是(　)。

　　A.成本利潤率

　　B.財務比率

　　C.利息備付率

　　D.借款償還期

　　E.資本金凈利潤率

　　14. 基準收益率的確定一般以行業的平均收益率為基礎，同時綜合考慮(　)等影響因素。

　　A.資金成本

　　B.投資風險

　　C.投資回報

　　D.通貨膨脹

　　E.資金限制

　　15. 在下述方法中，可用于進行不確定性分析方法的是(　)。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.凈現值分析

　　C.敏感性分析

　　D.風險分析

　　E.財務分析

　　16. 不確定性分析的意義有(　)。

　　A.有助于投資決策的科學化

　　B.有助于加強項目的風險管理

　　C.能夠避免決策失誤帶來的損失

　　D.有助于加強項目的風險控制

　　E.有助于明確收益最大化目標

　　17. 盈虧平衡分析的作用包括(　)。

　　A.可以預測分析投資項目的保本點

　　B.可以預測分析投資項目在某一利潤上的臨界點

　　C.可以預測分析利潤最大值

　　D.可以對單個方案進行分析

　　E.可以對多個方案進行分析

　　18. 采用線性盈虧平衡分析法對項目投資進行不確定性評估時，盈虧平衡點越低，則達到平衡點的(　)。

　　A.銷售收入越少

　　B.銷售收入越多

　　C.成本越小

　　D.成本越大

　　E.以上選項均正確

　　19. 盈虧平衡點的計算方法有(　)。

　　A.圖解法

　　B.費用分解法

　　C.數學計算法

　　D.回歸分析法

　　E.高低點法

　　20. 下列有關房地產投資風險識別的敘述，正確的是(　)。

　　A.風險識別就是感知風險

　　B.為房地產投資風險估計和風險評價奠定基礎

　　C.風險識別為選擇最佳的風險應對方案提供依據

　　D.它的是特點有系統性、連續性和制度性

　　E.風險識別包括感知風險和分析風險兩個環節