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　　　　　　2013年經濟師考試《中級房地產》練習題6

    二、多項選擇題

　　1. 房地產置業投資主要形式有(　)。

　　A.購買型房地產投資

　　B.租賃型房地產投資

　　C.房地產投資信托資金

　　D.住房抵押貸款支持證券

　　E.自營型房地產開發投資

　　2. 與其他類型的投資相比，下列選項中屬于房地產投資特點的有(　)。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資變現的復雜性

　　C.投資價值的附加性

　　D.投資區域的差異性

　　E.投資收益的確保性

　　3. 房地產投資的主體構成包括(　)。

　　A.國家

　　B.企業

　　C.個人

　　D.社會

　　E.集體

　　4. 下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有(　)。

　　A.當計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

　　B.實際利率真實地反映了資金的時間價值

　　C.通常采用連續復利計息法計算利息

　　D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

　　E.當計息周期的時間無限小，就屬于連續復利的一次性支付計算公式

　　5. 出售型房地產開發項目的現金流出主要由(　)構成。

　　A.經營成本

　　B.開發成本

　　C.土地取得成本

　　D.開發費用

　　E.銷售稅費

　　6. 對于一般的建設項目，其總投資包括(　)。

　　A.債券投資

　　B.建設投資

　　C.建設期利息

　　D.流動資金

　　E.企業所得稅

　　7. 房地產開發投資項目財務評價的基本報表包括(　)。

　　A.資產負債表

　　B.現金流量表

　　C.損益表

　　D.開發建設投資估算表

　　E.資金來源與運用表

　　8. 在資產負債表中，負債分為(　)。

　　A.流動負債

　　B.建設投資借款

　　C.應收賬款

　　D.流動資金借款

　　E.在建工程

　　9. 下列指標中，用以反映出售型房地產投資項目盈利能力的指標有(　)。

　　A.速動比率

　　B.利息備付率

　　C.財務凈現值

　　D.投資回收期

　　E.資產負債率

　　10. 某建設項目，當基準收益率i1=12%時，凈現值為760萬元;當i2=15%時，凈現值為-500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項目(　)。

　　A.內部收益率在12%―15%之間

　　B.可行

　　C.不可行

　　D.內部收益率>15%

　　E.內部收益率<12