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　　　　　　2013年經濟師考試《中級房地產》練習題6

    一、單項選擇題

　　1. (　)是投資活動的出發點和歸結點。

　　A.投資

　　B.利潤

　　C.收益

　　D.以上答案都不對

　　2. (　)是指投資者將資金直接投入投資項目，形成流動資產、固定資產和無形資產的投資。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.項目投資

　　D.證券投資

　　3. 某房地產投資項目的初始投資額為400萬元，經營期為5年，基準收益率為10%，凈現值為168.62萬元，若每年年末的凈現金流量相等，則每年年末的凈現金流量為(　)萬元。(P/A，10%，5)=3.7908

　　A.250

　　B.200

　　C.175

　　D.150

　　4. 年利率為6%，設每季度復利一次，若10年內每季度都能得到500元，則現在應存款(　)元。

　　A.12786

　　B.15697

　　C.14958

　　D.13469

　　5. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復利計算，則三年后的本利和為多少?

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　6. 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復利計息，要在5年后本利和為100萬元，則現在應存款(　)萬元。

　　A.60

　　B.74.73

　　C.65.25

　　D.55.65

　　7. 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為(　)。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12.93%

　　8. 如現在投資10萬元，預計年利率為10%，分5年等額回收，每年可回收(　)萬元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380

　　A.2.638

　　B.2.138

　　C.2.100

　　D.2.771

　　9. 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運營費用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設基準收益率為10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，則該方案總費用的現值是(　)萬元。

　　A.245.76

　　B.545.76

　　C.1356.86

　　D.1843.20

　　10. 經營型房地產開發項目的現金流出主要由固定資產投資和(　)兩大部分組成。

　　A.經營成本

　　B.土地取得成本

　　C.開發成本

　　D.開發費用