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2013年土地估價理論與方法考點輔導5

更新時間:2013-03-29 19:01:41 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價師理論與方法

基礎與法規相關知識理論與方法實務基礎丨案例與報告

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  土地分類的概念

  土地分類是指對土地單位的類型劃分。由于在一個區域范圍內(如一個自然區或行政區)土地個體單位的數目很多,除特殊需要外,一般不逐個研究其個體特征,只按它們質的相似性作不同程度的概括,得到分類級別高低不同的各種土地分類單位,這是土地分類研究所采用的類型系統研究法。

  我國勞動人民根據長期以來對土地的綜合認識,常在所居住的區域劃分出一些自然特點相似的各種土地地段,形成了一些沒有嚴格分類級別的土地類型概念。例如,河北省井陘盆地的居民把當地土地分為:坪、梁、澗、川;黃土高原的居民所劃分的源、梁、峁、川,也是土地類型;珠江三角洲的居民把可以種水稻的耕地稱為田,不種水稻的耕地稱為地,山地和丘陵統稱為山或半山,實質上都是土地類型

  對土地進行分類研究是土地類型學的主要任務和重要研究課題。通過對土地類型的劃分,不僅能正確認識土地現狀,指出改造與利用的方向及途徑,而且有助于擴大自然地理學的研究領域,發展地理學的理論體系。

  我國土地資源的特點是:

  ①絕對數量較大,人均占有量小。我國內陸土地總面積約960萬平方千米(144億畝),居世界第三位,但人均占有土地面積約為12畝,不到世界人均水平(約40畝)的1/3;

  ②山地多,平地少。我國地形錯綜復雜,地貌類型多。我國海拔小于500米、海拔在500~4000米、海拔大于4000米的土地面積分別占土地總面積的27.1%、51.7%、20.2%(未包括1%的水域);

  ③各類土地資源分布不平衡,土地生產力水平低。以耕地為例,我國大約有20億畝的耕地,其中90%以上分布在東南部的濕潤、半濕潤地區。在全部耕地中,中低產耕地大約占耕地總面積的2/3;④宜開發為耕地的后備土地資源潛力不大。在大約5億畝的宜農后備土地資源中,可開發為耕地的面積僅約為1.2億畝。

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