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         2013年經濟師考試《中級房地產》練習題1

    二、多項選擇題答案

　　1

　　[答案]：CDE

　　[解析]：本題考查區位的特征和種類。選項A和B屬于自然區位，其他的都屬于社會區位，參見教材P1。

　　2

　　[答案]：AB

　　[解析]：本題考查以運輸指向的工業區位分析。參見教材P5。

　　3

　　[答案]：BDE

　　[解析]：純集聚對工業效益的影響主要通過兩種方式，一是由工廠企業規模的擴大帶來的，其二是同一工業部門中，企業間的協作，使各企業的生產在地域上集中，且分工序列化。參見教材P5。

　　4

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：本題考查集聚影響工業區位的分析。社會集聚是由企業外部因素引起的，包括兩個方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及礦產資源豐富使工業集中;二是一個企業選擇了與其他企業相鄰的位置，獲得額外利益。參見教材P5。

　　5

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本題考查中心地理論。參見教材P6。

　　6

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本題考查城市空間結構的代表理論。城市空間結構的代表理論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區土地利用模式。C屬于地租地價理論，非區位理論中的城市空間結構理論。參加教材P7。

　　7

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本題考查房地產的需求量。B和D屬于決定房地產供給量的因素，所以不正確。參見教材P11。

　　8

　　[答案]：BCE

　　[解析]：本題考查決定房地產供給量的因素。決定房地產供給量的因素主要有房地產價格水平、房地產開發建設成本、房地產開發技術水平和房地產開發商對未來的預期四種。參見教材P13。

　　9

　　[答案]：AB

　　[解析]：本題考查房地產均衡價格的相關內容。總的來講，房地產價格與房地產需求正相關，與房地產供給負相關：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。參見教材P15。

　　10

　　[答案]：CE

　　[解析]：本題考查級差地租。馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租I和級差地租II。參見教材P16。

　　11

　　[答案]：ABE

　　[解析]：本題考查地租與地價的關系。地價=地租/平均利息率。參見教材P17。

　　12

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本題考查城市與農村的本質區別。城市的四方面特性是以非農業人口集聚為主，用地類型多樣，基礎設施與公共服務設施完備，人口密度與建筑規模大，職能和產業結構多樣。注意A選項中以工業人口為主表述不確切，因為非農業人口除了工業人口外還有其他類型的人口。參見教材P18。

　　13

　　[答案]：AD

　　[解析]：本題主要考查城市理論的相關內容。B應該是城市職能的著眼點是城市的基本活動部分，而非城市的性質;C城市性質是唯一的，但職能可以有多個;E郊區化和郊區城鎮化是兩個截然不同的概念。參見教材P18-21。

　　14

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本題考查城市的分類。按城市行政級別，將城市可分為4類：一是直轄市;二是地級市;三是縣級市;四是建制鎮。參見教材P18。

　　15

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：本題考查城市化的相關內容。參見教材P19。

　　16

　　[答案]：BCE

　　[解析]：中國的郊區化現象主要表現在：①人口郊區化。②工業郊區化。③外來人口郊區集聚。參見教材P22。

　　17

　　[答案]：ABC

　　[解析]：本題考查逆城市化。20世紀70年代和80年代初期，英、美、日等國都曾發生過逆城市化。參見教材P23。