2013年土地估價師案例分析與報告重點內容8

更新時間：2013-03-26 17:55:57 來源：|0

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摘要土地估價師案例分析與報告

　　1.城鎮基準地價更新條件

　　①為了使土地估價成果符合客觀實際，保持基準地價成果和宗地地價評估標準的現實性，在土地市場發生變化或影響土地價格的種種因素發生變化后，必須對地價進行重新評估，更新基準地價成果和宗地地價評估標準;

　　②基準地價更新是在土地定級或劃分均質區域的基礎上，用土地收益、市場地價或地價指數等來全面或局部調整基準地價的過程;

　　③成果更新應充分利用原有資料，使新老資料具有連續性。成果更新后，原基準地價成果作為歷史資料存檔保存。

　　2.城鎮基準地價更新內容

　　一般基準地價體系建立后，需要根據市場變化定期做更新，更新內容依據市場變化狀況而定，市場變化小時只需對價格做局部調整;市場變化大時需要調整級別等。

　　3.城鎮基準地價更新技術途徑

　　(1)以土地定級(或均質地域)為基礎，以市場交易地價資料為依據，更新基準地價。

　　(2)以土地定級為基礎，以土地收益為依據，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價。

　　(3)以土地定級(或均質地域)為基礎，以地價指數為依據，更新基準地價。

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