土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)丨土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)丨土地估價(jià)理論與方法丨土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)丨土地估價(jià)案例與報(bào)告

　　征收土地具有以下特征：

　　1、政府行為。

　　征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力，其他單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)。

　　2、補(bǔ)償性。

　　國(guó)家征收集體的土地，按照有關(guān)法律規(guī)定，要向被征收土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi)，造成勞動(dòng)力剩余的必須予以安置。

　　3、強(qiáng)制性。

　　國(guó)家建設(shè)征收土地，被征地單位必須服從，不得阻撓。這表明征地具有法律上的強(qiáng)制性。

　　4、權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。

　　國(guó)家建設(shè)需要征用農(nóng)村土地后，原來(lái)屬于集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家所有，國(guó)家通過(guò)兩權(quán)分離，使用單位取得國(guó)有土地的使用權(quán)。

　　5、必須依法批準(zhǔn)。

　　為有效地控制征收土地的數(shù)量和防止侵害被征地單位的利益，《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》和《土地管理法》都作出了征收土地要依法審批，并規(guī)定了明確的批準(zhǔn)權(quán)限，實(shí)行征收土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)權(quán)如下：

　　(1)基本農(nóng)田;

　　(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35hm2(公頃)的;

　　(3)其他土地超過(guò)70hm2(公頃)的。

　　其他的用地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

　　在征收土地的審批中，要征用農(nóng)用地，首先要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，或同時(shí)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

　　6、征地行為的公開性。

　　征地行為必須向社會(huì)公開，接受社會(huì)的公開監(jiān)督。

　　例題1：某特大型電廠是“十五”期間的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃在M省B市投資建設(shè)，因用地量較大和生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)的要求，需要征收47畝基本農(nóng)田和1320畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定，該建設(shè)項(xiàng)目征收的土地，應(yīng)由()批準(zhǔn)。(2002年土地管理基礎(chǔ)試題)

　　A.B市人民政府

　　B.M省人民政府

　　C.國(guó)務(wù)院

　　D.國(guó)地資源部

　　答案：C

　　解析：征收基本農(nóng)田，必須以國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

　　例題2：國(guó)家能源：交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開基本農(nóng)田的必須經(jīng)()批準(zhǔn)方可征收。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

　　A.縣級(jí)人民政府

　　B.市級(jí)人民政府

　　C.省級(jí)人民政府

　　D.國(guó)務(wù)院

　　答案：D

　　解析：征收基本農(nóng)田，必須以國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

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