年產值倍數測算法

　　1.基本概念

　　年產值倍數測算法是以土地年產值為基礎，按照一定倍數測算征地區片價的方法。征地區片價等于土地補償費和安置補助費之和。其中，土地補償費和安置補助費按照土地綜合年產值的倍數計算。

　　2.基本公式

　　基本公式為：

　　Px=V×n+V×m

　　式中：P――征地區片價

　　V――區片土地年產值;

　　n――區片土地補償倍數;

　　m――區片安置補償倍數。

　　3.具體步驟：

　　(1)確定區片土地年產值

　　區片土地年產值依據統一年產值標準或者通過調查前三年平均產值確定。

　　(2)確定土地補償倍數和安置補助倍數

　　土地補償費和安置補助費的統一年產值倍數，應按照保證被征地農民原有生活水平不降低的原則，在法律規定范圍內確定;按法定的統一年產值倍數計算的征地補償安置費用，不能使被征地農民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，經省級人民政府批準應當提高倍數;土地補償費和 安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由當地人民政府統籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經依法批準占用基本農田的，征地補償按當地人民政府公布的最高補償標準執行。

　　制訂了統一補償倍數的地方采用統一補償倍數。

　　(3)計算征地區片價

　　將各區片土地年產值、土地補償費和安置補助費倍數代人上述公式，計算得到各征地區片價。

　　征地區片綜合地價的表達形式

　　征地區片綜合地價的表達形式主要有：

　　(1)征地區片綜合地價表;

　　(2)征地區片綜合地價分布圖。

　　征地區片綜合地價在征地補償估價中的應用

　　征地區片綜合地價體系建立以后，在實際的征地補償估價中就可以運用征地區片綜合地價，考慮區域內農用地的質量狀況、人均耕地水平和區域位置狀況、農村社會經濟發展水平等因素的影響，修正確定征地補償費用。其評估原理與基準地價系數修正法相近。

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