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2013年土地估價相關知識精選5

更新時間：2013-02-22 17:48:10 來源：|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價相關知識

　　土地市場的功能及運作

　　土地市場具備一般市場所具有的功能，但由于土地位置的固定性，使土地市場的功能較之一般生產要素的功能更為復雜：

　　(一)優化配置土地資源

　　行政劃撥方式是計劃經濟條件下的土地資源的配置方式，但由于行政劃撥的方式是政府應用行政手段來配置土地資源，這種方式的效率是很低下的，容易造成土地資源的巨大浪費。目前中國正在對這種配置的方式進行改革，引入市場配置的方法。

　　為什么市場配置手段會優于行政劃撥?

　　提示：價格機制的作用

　　市場發揮作用的前提

　　(二)調整產業結構，優化生產力布局

　　產業結構的優化就是要求和要素的價格相對應，滿足邊際要素的投入和邊際要素產出相對應。

　　優化生產力布局，還結合了土地資源在空間上分布的特點。為什么?

　　提示：土地資源的利用尤其是農業利用還需要考慮氣候、水利等自然條件。

　　城市的郊區生產蔬菜等，遠郊區生產水稻等。城市的中心區是商業服務業等，而次中心區是工業、加工業等，遠中心區是居民的住宅等。

　　(三)健全市場體系，實現生產要素的最佳組合

　　土地資源的市場化配置，不僅能夠改善土地資源的配置效率，而且能夠改善其他如金融市場、勞動力市場等多個市場的配置效率，提高要素的產出水平。

　　土地市場良好運行的條件：

　　(一)市場經濟環境

　　價格機制和風險機制等基本的市場環境。

　　(二)土地產權明晰

　　土地產權是市場交易的客體，因此必須是界定清楚的。

　　(三)金融市場的外部支持

　　為什么?提示：土地本身的價值量大小

　　(四)相應的外部法規條件

　　(五)良好的市場中介機構運作

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