第一節　概　述

　　一、 房地產測繪的內涵

　　㈠　測量學

　　測量學是采用科學的方法測定地面上點的兩面位置和高程，將地球表面的地形(包括地物、地貌)和其他信息(如行政、產權界址)制成圖，以及將已設計的工程建筑或指定的界址標定在實地上的一門學科。測量學有許多分類，按照作用范圍可分為：空間測量、陸地測量、海洋測量;按照專業可分為地籍測量、房產測量、礦山測量、地質測量、水文測量、城市工程測量等。

　　測量工作的根本任務是確定地面的點位。就局部區域而言，可將地球視作圓球，當測量區域的半徑小于10公里時，可將地面視作水平面。此時，地面點的空間位置可用該點在水平面上的平面位置(坐標)及該點的高程來表示。

　　海洋或湖泊的水面在自由靜止時的表面，稱為水準面。與水準面相切的平面稱為水平面。點到大地水準面的鉛垂距離，也稱“海拔”。我國采用黃海平均海水面作為高程基準，1985年國家高程基準，采用青島驗潮站1952年至1979年驗潮資料計算確定的。所測國家水準原點(青島原點)高程為72.260米。

　　㈡　房地產測繪

　　房地產測量是指房產測量和地籍測量，房地產測量工作應包括“測繪”和“測設”。房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。房地產測設是根據設計圖紙將一系列點位在實地上標定。

　　房產測繪又可分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種。房產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房產的平面控制網，測繪房產的基礎圖紙――房產分幅平面圖。房產項目測繪，是指在房地產權屬管理、開發經營以及其他房地產活動過程中需要測繪房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。

　　地籍是反映土地及地上附著物的權屬、位置、質量、數量和利用現狀等有關土地的自然、社會、經濟和法律等基本狀況的資料，亦稱土地的戶籍。為此所做的調查和測繪工作總稱地籍測量，亦稱土地測量。地籍測量為土地管理和利用提供圖紙、數據、文字資料等基本信息和依據，是地籍管理的基礎工作。基礎地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案。地籍資料應具有現實性和準確性。一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規劃的功能，財政稅收的功能和法律功能。

　　二、房地產測繪的特點

　　㈠　測圖比例尺大

　　房地產測繪一般在城市和城鎮內進行，圖上表示的內容較多，有關權屬界限等房地產要素都必須清晰準確地注記，因此房地產分幅圖的比例尺都比較大。分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，一般1:200，有的更大。

　　㈡　測繪內容較多

　　地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量、用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測量對房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產位置，調查其所有權或使用權的性質，測定其范圍和界線，還要測算其面積，調查測定評估其質量等。

　　㈢　精度要求高

　　一般測繪可從圖上索取或量取，精度可以滿足需要。但房地產測量精度要求較高，例如界址點的坐標、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實測、算。

　　㈣　修、補測及時.

　　城市基本地形圖的復測周期一般5～10年，而房地產測繪的復測周期不能按幾年來測算，城市的擴大要求及時對房屋、土地進行補測，對房屋和用地特別是權屬發生變化時也應及時修測，對房屋和用地的非權屬變化也要及時變更，以保持房地產測繪成果的現實性、現狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。所以房地產測繪修、補測工作量較大。

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