吉林省關于土地房屋權屬轉移營業稅、契稅若干具體問題的通知
更新時間：2013-02-13 18:15:53
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摘要 按照相關法律、法規拍賣主體及程序等方面的規定，拍賣土地、房屋權屬的，以拍賣成交價為計稅依據，計征營業稅。
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各市(州)、縣(市、區)地方稅務局，省局直屬稅務局：
為規范我省營業稅、契稅征收管理，解決當前征管中遇到的實際問題，經請示國家稅務總局，現就有關問題通知如下：
一、關于營業稅的征收問題
(一)營業稅減除征稅的扣除憑證，應按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十九條規定執行。
(二)按照相關法律、法規拍賣主體及程序等方面的規定，拍賣土地、房屋權屬的，以拍賣成交價為計稅依據，計征營業稅。
二、關于契稅的征收問題對由于原開發建設單位主體資格消失、法院拍賣抵債資產或開發建設單位拒不開具發票等客觀原因，導致土地、房屋的承受人無法取得銷售不動產統一發票的，凡符合《吉林省地方稅務局關于欠繳稅款的納稅人發票管理有關問題的通知》(吉地稅發〔2006〕102號)第4條規定情形的，依照規定執行。不符合上述文件規定情形的，在征收契稅時，土地、房屋的承受人應說明情況，提供相關證明材料，對方單位主管地稅機關進行審核認定，并出具認定情況說明后，契稅征收機關可按照以下兩種情況執行：
(一)已簽訂購房合同，但確實無法取得發票的，依據合同所載金額征收契稅，合同金額明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定征收契稅。
(二)以資抵債、法院判決和法院委托拍賣的，按照《吉林省地方稅務局關于明確契稅征收幾個具體問題的通知》(吉地稅發[2009]117號)第五條規定執行。
吉林省地方稅務局
二O一年十月二十一日
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