點擊進入：2013年土地估價管理基礎法規模擬題第二套匯總

　　11.編制和實施(　　)是合理利用土地的基礎。(2000年土地管理基礎試題)

　　A.土地利用總體規劃

　　B.土地利用專項規劃

　　C.國土規劃

　　D.城市規劃

　　答案：A

　　解析：編制和實施土地利用總體規劃是合理利用土地的基礎。

　　12.土地利用總體規劃編制程序包括(　　)。

　　A.準備階段

　　B.調研階段

　　C.編制和調整方案階段

　　D.規劃審批和公布實施階段

　　答案：ABCD

　　13.鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由(　　)人民政府批準。(2000年土地管理基礎試題)

　　A.縣級

　　B.市級

　　C.省級人民政府授權的市級

　　D.省級人民政府授權的設區的市級

　　答案：D

　　解析：鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由省級人民政府授權的設區的市、自治州人民政府批準。

　　14.根據《中華人民共和國土地管理法》規定，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經(　　)批準。(2000年土地管理基礎試題)

　　A.原批準機關

　　B.原批準機關的上級機關

　　C.地方人民政府

　　D.土地行政主管部門會同其他部門

　　答案：A

　　解析：經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準，未經批準的，不得改變土地利用總體規劃規定的土地用途

　　15.土地利用專項規劃的特點包括(　　)。

　　A.針對性

　　B.全局性

　　C.局部性

　　D.實用性

　　答案：ACD

　　解析：全局性不是土地利用專項規劃的特點。

　　16.控制性土地利用詳細規劃詳細規定了各類土地的(　　)等。

　　A.使用范圍

　　B.使用界線

　　C.使用強度

　　D.利用要求、限制條件

　　答案：ABCD

　　解析：控制性土地利用詳細規劃它詳細規定了各類土地的使用范圍、使用界線、使用強度、利用要求、限制條件等。

　　17、通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解到以下哪項(　　)宗地所在地區域的規劃限制。

　　A.容積率限制

　　B.建筑物高度限制

　　C.覆蓋率限制

　　D.用途和利用限制

　　E.房屋所有權人

　　標準答案：A，B，C，D

　　解析：通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。

　　18、估價資料收集的方法主要有(　　)。

　　A.現場踏勘

　　B.私人獲得

　　C.預測所得

　　D.從政府、專業團體、估價機構取得各種資料

　　E.買賣所得

　　標準答案：A，D

　　解析：估價資料收集的方法主要有現場踏勘、從政府、專業團體、估價機構取得各種資料。

　　19、以下屬于其他輔助資料的是(　　)。

　　A.歷史地價資料

　　B.地籍圖

　　C.市政管線圖

　　D.土地交易資料

　　E.城鎮規劃等有關資料

　　標準答案：A，E

　　解析：其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：

　　1.歷史地價資料;

　　2.有關經濟指數及建筑材料價格變動指數;

　　3.土地開發和經營的政策法規、條例、規定;

　　4.有關土地房屋的稅收種類、稅率等;

　　5.城鎮規劃等有關資料。

　　20、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工業用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

　　D.商業、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

　　標準答案：A，B，C，D

　　解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定;土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

　　(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

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