2014年經濟師《中級房地產》章節輔導：投資項目方案比選
更新時間：2013-12-24 09:59:53
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
摘要 2014年經濟師《中級房地產》章節輔導：投資項目方案比選
第七節 房地產投資項目方案比選
考點一：計算期相同的互斥方案比選條件
①被比較方案的費用及效益計算口徑一致
②被比較方案具有相同的計算期
③被比較方案現金流量具有相同的時間單位
考點二：計算期相同的互斥方案比選方法
(一)凈現值比較法
當互斥方案的壽命期相同時，在已知各方案的收益和費用的前提下，直接計算出各方案的凈現值，將這些凈現值進行比較，以凈現值最大的方案為最優方案。
(二)凈現值率比較法
凈現值率( NPVR)是凈現值與投資現值之比，其計算公式是：
Ip為方案的全部投資現值
凈現值率法是從單位投資收益的角度進行方案比選，而凈現值法是從投資總額收益的角度進行方案比選。
(三)差額投資內部收益率法：如果投資大的方案的年凈現金流量減去投資小的方案的年凈現金流量在差額投資內部收益率的折現下凈現值等于0，那么意味著投資
的方案優于投資小的方案。
(四)差額凈現值法：差額凈現值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說相對效果。差額凈現值大于零只表明增加的投資是合理的，并不表明全部投資是合理的。
編輯推薦
最新資訊
- 2020年初中級經濟師《經濟基礎》章節考點匯總2019-11-15
- 2019年初中級經濟師《工商管理》考點匯總2019-10-17
- 2019年初中級經濟師《金融經濟》考點匯總2019-10-15
- 2019年初中級經濟師《建筑經濟》考點匯總2019-10-15
- 2019年初中級經濟師《財政稅收專業》考點匯總(10月12日更新)2019-10-12
- 2019年初中級經濟師《經濟基礎》考點匯總2019-10-10
- 2019年經濟師考試這12個公式必備！2019-09-10
- 2019年全國經濟師考試教材正式出版！2019-07-09
- 2019年經濟師考試備考必背公式集合匯總2019-04-25
- 2019年經濟師考試備考必背公式集合三2019-04-25
打卡人數
返回頂部
