特別推薦：2014物業管理師《物業經營管理》第四章練習題匯總

　　單選題

　　21、《最高法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第8條規定：“人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的( )”。

　　A、90% B、60%

　　C、70% D、80%

　　22、( )是指以物業價值為基礎確定的租金。

　　A、市場租金

　　B、商品租金

　　C、福利租金

　　D、成本租金

　　23、( )又稱分成租壘，零售商業用房通常采用這種租金。

　　A、成本租金 B、日租金

　　c、按建筑面積計算的租金

　　D、定率租金

　　24、一項資產在取得時實際發生的成本.會計核算中要求將其作為資產的入帳價值的是( )。

　　A、原始價值 B、折余價值

　　c、賬面凈值 D、賬面價值

　　25、一項資產的原始價值減去已計提折舊后的余額是( )。

　　A、原始價值 B、歷史成本

　　c、市場價值 D、賬面價值

　　26、下列表述中，不正確的是( )。

　　A、原始價值是始終不變的

　　B、賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少的

　　c、市場價值是隨著時間的流逝而上下波動的

　　D、物業的市場價值總是隨著時間的流逝而不斷增加

　　27、下列關于收益性物業價值的表述，不正確的是( )。

　　A、未來凈收益越大，物業的價值就越高

　　B、可獲得凈收益期限越長，物業的價值就越高

　　c、獲得凈收益越可靠，物業的價值就越高

　　D、影響收益性物業價值的最直接的因素是城市規劃

　　28、物業價格影響因素的表述，不正確的是( )。

　　A、預期某國貨幣會升值而對該國進行物業投資，會導致該國物業價格上漲

　　B、增加物業開發環節的稅收，會使物業價格下降

　　c、城市規劃規定用途不妥，會使物業價格下降

　　D、急于購買某物業，會抬高其價格

　　29、收益法可分為報酬資本化法和( )。

　　A、直接資本化法 B、收益還原法

　　C、假設開發法 D、現金流量折現法

　　30、( )是預測估價對象未來各期的凈現金流量，選用適當的折現率將其折算到估價時點后相加，以求取估價對象客觀合理價格或價值方法。

　　A、直接資本化法 B、收益還原法

　　C、假設開發法 D、報酬資本化法

　　參考答案：D B D A D D D B A D

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