2014年土地估價師考試理論與方法講義:基準地價修正系數表的編制
更新時間：2013-12-16 17:27:48
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摘要 2014年土地估價師考試理論與方法講義
基準地價修正系數表的編制
1、編制基準地價修正系數表的目的
2、基準地價修正系數表編制的基礎
基準地價與宗地樣點地價的差異，一般是由于影響地價的區域因素和個別因素差異造成的。
3、影響地價的因素分析與基準地價修正因素
(1)影響地價的因素分類(需要掌握)
主要有區域因素和個別因素。
(2)商服業用地影響因素
(3)住宅用地影響因素
(4)工業用地影響因素
4、基準地價修正系數表的編制
(1)土地級別基準地價修正系數表的編制
A.確定級別內商業、住宅、工業用地的基準地價。
B.選擇編制基準地價修正系數表的因素。
C.樣點地價、土地收益資料的整理。
D.各級土地中各行業用地修正幅度的確定。
E. 基準地價修正系數表的編制及因素條件的說明。
(2)均質區域基準地價修正系數表的編制
A.確定區域基準地價。
B.選擇修正因素。
C.樣點地價的整理。
D.計算各區中的地價修正幅度。
E. 編制基準地價修正系數表。
(3)土地級別和均質區域基準地價修正系數表的編制
(4)土地定級總分值的基準地價修正系數的確定
5、基準地價修正系數表的驗證
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