特別推薦：2014物業管理師考試《物業經營管理》練習題匯總

　　單選題

　　1.判斷寫字樓等級時，不考慮的因素是( )。

　　A.建筑形式

　　B.建筑裝潢

　　C.建設單位

　　D.建筑質量

　　2.房地產資產管理和房地產投資組合管理以( )管理為主。

　　A.運行

　　B.策略性

　　C.日常

　　D.設施

　　3.關于房地產置業投資的說法，錯誤的是( )。

　　A.房地產置業投資屬于直接投資

　　B.房地產置業投資的對象只能是舊房地產

　　C.房地產置業投資的目的是自用或獲取經常性收入

　　D.房地產出租屬于房地產置業投資

　　4.關于房地產投資利弊的說法，錯誤的是( )。

　　A.房地產投資能夠抵消通貨膨脹

　　B.房地產投資會降低投資者的資信等級

　　C.房地產投資能夠得到稅收方面的好處

　　D.房地產投資收益通常高于社會平均利潤

　　5.房地產投資需要估價師、會計師、律師等提供專業服務，這反映了房地產投資特性中的

　　( )。

　　A.適應性

　　B.相互影響性

　　C.政策影響性

　　D.專業管理依賴性

　　6.下列風險中，屬于房地產投資的系統風險是( )風險。

　　A.收益現金流

　　B.未來經營費用

　　C.利率

　　D.資本價值

　　7.關于凈運營收益的說法，正確的是( )。

　　A.凈運營收益等于有效毛收入的稅后收益

　　B.凈運營收益等于潛在毛收入的稅后收益

　　C.凈運營收益等于潛在毛收入與運營費用之差

　　D.凈運營收益等于有效毛收入與運營費用之差

　　8.下列費用中，不屬于運營費用的是( )。

　　A.房產稅

　　B.城鎮土地使用稅

　　C.抵押貸款還本付息

　　D.保險費

　　9.當每年計息周期大于1時，實際利率( )。

　　A.小于名義利率

　　B.等于名義利率

　　C.大于名義利率

　　D.不存在

　　10.下列財務評價指標中，不屬于房地產投資項目財務評價指標體系中靜態指標的是( )。

　　A.稅前現金回報率

　　B.稅后現金回報率

　　C.財務凈現值

　　D.投資回報率

　　參考答案

　　1.C 2.B 3.B 4.B 5.D6.C 7.D 8.C 9.C 10.C

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