21、城市或區域總體經濟發展水平、就業、支付能力、產業與結構布局等因素，屬于房地產市場運行的( )。

　　A.社會環境 B.政治環境 C.經濟環境 D.金融環境

　　22、按照存量增量細分，土地轉讓、新建商品房租售市場屬于房地產市場中的( )。

　　A.一級市場 B.二級市場 C.三級市場 D.一級房屋市場

　　23、按存量增量細分，二手房買賣市場屬于( )。

　　A.一級市場 B.二級市場 C.一級房屋市場 D.二級房屋市場

　　24、房地產市場供給指標中，反映報告期期末已占用和空置的物業空間總量的指標是( )。

　　A.新竣工量 B.空置量 C.房屋竣工面積 D.存量

　　25、對于房地產市場供給的特點，下列說法不正確的是( )。

　　A.房地產市場供給具有較大的供給彈性

　　B.市場供給具有非同質性

　　C.房地產市場具有高度的壟斷性

　　D.供給主體間的競爭不充分

　　26、房地產市場分析的內容不包括( )。

　　A.宏觀因素分析 B.市場供求分析 C.財務狀況分析 D.相關因素分析

　　27、在對寫字樓物業進行房地產市場的相關因素分析中，首先要研究的項目是( )。

　　A.所處地段的交通通達程度及周邊環境

　　B.內外設計的平面布局、裝修標準

　　C.大廈內提供公共服務的內容

　　D.物業所處地段的流動人口和購買力水平

　　28、有關制定物業管理計劃的基本原則，下列說法中不正確的是( )。

　　A.實際參與物業管理工作的人員必須參與工作計劃制訂

　　B.發揮物業管理人員的集體智慧

　　C.可由物業管理人員參加和主持物業管理計劃的制定

　　D.鼓勵物業管理人員參與

　　29、在進行房地產市場分析過程中，對于商業零售物業區位的優劣，主要的決定因素不包括( )。

　　A.公建配套設施 B.交通、通信的方便程度

　　C.周圍人口密度 D.居民的購買力水平和消費習慣

　　30、在進行房地產市場分析過程中，對于寫字樓物業區位的優劣，主要的決定因素不包括( )。

　　A.與其他商業設施接近的程度 B.周圍土地利用情況和環境

　　C.交通方式可選擇性和停車位數量 D.居民人口與收入

　　31、下列選項中，不屬于物業管理計劃中租賃計劃里面出租策略的是( )。

　　A.物業維修預算限制 B.租戶類型的匹配策略

　　C.租期長短 D.優惠與補貼方式選擇

　　【參考答案】

　　(一)單項選擇題

　　1.C2.D3.A4.D5.C6.B7.A8.A9.B10.D11.C12.C13.B14.B15.C16.A17.A18.D19.C20.B 21.C22.B23.D24.D25.A 26.C27.A28.C29.A30.D 31.A

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