(二)多項選擇題(每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項符合題意。錯選，本題不得分;少選，所選每個選項0.5分)

　　1.投資者進行房地產投資的主要目的，是為了使其財富最大化。通過進行房地產投資，投資者可以獲得( )。

　　A.作為房地產業主的榮譽 B.較高的收益 C.資本增值

　　D.降低其投資組合的總體風險 E.抵抑通貨膨脹的影響

　　2.開發投資者主要是賺取開發利潤，其風險較大但回報豐厚;置業投資者則從長期投資的角度出發，希望獲得( )四個方向的利益。

　　A.收益 B.保值 C.增值 D.資信 E.消費

　　3.房地產間接投資的具體形式包括( )。

　　A.購買房地產開發企業的債券 B.購買房地產開發企業的股票

　　C.購買房地產投資信托的股份 D.購買收益性良好的國庫券

　　E.購買房地產抵押支持證券

　　4.當房地產開發投資者將建成后的房地產用于( )時，短期開發投資就轉變成了長期置業投資。

　　A.出售 B.出租 C.經營 D.空置 E.閑置

　　5.下列說法中，正確的是( )。

　　A.房地產置業投資是以獲取物業所有權或使用權為目的的投資

　　B.房地產置業投資對象只能是開發商新竣工的商品房

　　C.房地產置業投資的目的分為自用和投資兩種

　　D.房地產直接投資即是指房地產開發投資

　　E.房地產置業投資對象也可以是舊有物業

　　6.投資者將資金投入REITs有很多優點，包括( )。

　　A.收益相對穩定 B.收益相對較高 C.投資的流動性較好

　　D.投資收益主要來源于其所擁有物業的經常性租金收入

　　E.REITs的資產或股份比在市場上買賣房地產更容易

　　7.按資產投資的類型劃分，房地產投資信托公司可以分為( )三種形式。

　　A.負債型 B.權益型 C.抵押型

　　D.資產型 E.混合型

　　8.以下屬于房地產投資特性的是( )。

　　A.位置固定性 B.適應性 C.各異性

　　D.政策影響性 E.相互影響性

　　9.房地產的位置固定性或不可移動性，要求房地產所處的區位必須對( )都具有吸引力，才能最終獲得市場的認可。

　　A.開發商 B.置業投資者 C.政府 D.租戶 E.中介

　　10.房地產壽命可以區分為( )。

　　A.發展壽命 B.經濟壽命 C.經營壽命 D.自然壽命 E.折舊壽命11.國外的研究表明，房地產的經濟壽命與其使用性質相關。一般情況下，下列說法正確的有( )。

　　A.公寓、酒店、劇院建筑的經濟壽命是40年

　　B.工業廠房、普通住宅、寫字樓的經濟壽命是45年

　　C.銀行、零售商業用房的經濟壽命是50年

　　D.倉儲用房的經濟壽命是60年

　　E.鄉村建筑的經濟壽命是30年

　　12.以下能顯著地提高附近房地產的價值的是( )。

　　A.政府在道路、公園、博物館等公共設施方面的投資

　　B.居住區旁新建加油站 C.城市快速軌道交通線的建設

　　D.城市景觀改造工程 E.大型城市改造項目的實施

　　13.以下屬于房地產投資之利的是( )。

　　A.相對較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處

　　C.易于獲得金融機構的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響

　　E.提高投資者的資信等級

　　14.以下有關風險和不確定性的描述中，正確的有( )。

　　A.風險和不確定性有顯著的區別 B.風險涉及到變動和可能性

　　C.變動常常可以用標準方差來表示 D.標準方差越大，投資風險也就越小

　　E.不確定性的大小可以量化

　　15.政策影響性是指房地產投資容易受到政府政策的影響。由于房地產在社會經濟活動中的重要性，各國政府均對房地產市場倍加關注，經常會有新的政策措施出臺，通常包括( )的政策。

　　A.消費者保護 B.住房改革 C.金融

　　D.土地供給 E.財政稅收

　　16.專業管理依賴性是指房地產投資離不開專業化的投資管理活動。在房地產開發投資過程中，需要投資者在( )等方面具有管理經驗和能力。

　　A.獲取土地使用權 B.規劃設計 C.工程管理

　　D.市場營銷 E.項目融資

　　17.房地產投資首先面臨的是系統風險，投資者對這些風險不易判斷和控制，以下屬于系統風險的是( )。

　　A.通貨膨脹風險 B.市場供求風險 C.周期風險

　　D.政策風險 E.利率風險

　　18.政府對房地產投資過程中的( )等，均對房地產投資者收益目標的實現產生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。

　　A.土地供給政策 B.地價政策 C.稅費政策

　　D.住房政策 E.環境保護政策

　　19.政治風險主要由( )等因素造成，政治風險一旦發生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發生，是房地產投資中危害最大的一種風險。

　　A.政變或戰爭 B.房地產宏觀調控 C.外來侵

　　D.罷工 E.騷亂

　　20.在房地產投資風險中，非市場風險包括( )。

　　A.收益現金流風險 B.未來經營費用風險 C.資本價值風險

　　D.比較風險 E.時間風險21.風險對房地產投資決策的影響包括( )。

　　A.根據項目風險大小確定相應的投資量的大小

　　B.根據項目風險大小確定相應的投資收益水平

　　C.根據風險管理的能力選擇投資方向

　　D.根據風險周期變化特點把握投資時機

　　E.根據風險周期變化特點把握投資金額

　　22.以下關于狹義的區位的理解正確的是( )。

　　A.指某一具體投資場地在城市中的地理位置

　　B.包括宏觀位置和中觀、微觀位置

　　C.包括經濟地理位置和自然地理位置

　　D.某一具體宗地的區位是排他的、獨一無二的

　　E.可以從圖上或現場找到該宗地

　　23.對于房地產投資區位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應包括( )。某具體區位所處的社會、經濟、自然環境，決定了。對區位的廣義理解，還應包括在。

　　A.該區位所處的社會、經濟、自然環境或背景

　　B.該區位附近的市場需求和消費特征

　　C.該區位在地圖上的具體位置

　　D.該區位的自然地理位置

　　E.該區位進行房地產投資所須支付的成本的高低和所面臨的競爭關系

　　24.居住物業項目的投資區位選擇時要考慮的主要因素包括( )。

　　A.環境因素 B.易接近性 C.居民人口與收入

　　D.市政公用和公建配套設施完備的程度 E.公共交通便捷程度

　　25.以下不屬于影響寫字樓項目區位選擇的特殊因素的是( )。

　　A.環境因素 B.與其他商業設施接近的程度 C.易接近性

　　D.周圍土地利用情況和環境 E. 公建配套設施完備的程度

　　26.零售商業物業投資區位的選擇，在很大程度上取決于零售商業物業輻射區域分析的結果。商業輻射區域分析包括( )。

　　A.市政配套完善程度 B.可能的顧客流量 C.消費者行為

　　D.喜好和偏愛 E.購買能力分析

　　27.居住項目的市場前景受附近地區( )、當前居住狀況等方面的影響。

　　A.人口數量 B.家庭規模和結構 C.周圍土地利用情況

　　D.家庭收入水平 E.人口流動性

　　28.房地產投資中，工業項目場地的選擇時須考慮的特殊因素包括( )。

　　A.當地提供主要原材料的可能性 B.交通運輸是否足夠方便

　　C.技術人才和勞動力供給的可能性 D.控制環境污染的政策

　　E.水、電等資源供給的充足程度

　　29.投資者進行房地產投資的目的主要有( )。

　　A. 保證投資者財富得到使用

　　B. 獲得房地產業主的榮譽

　　C.獲得較高的收益和資本增值

　　D.降低投資者投資組合的總體風險

　　30.下列房地產投資行為中，屬于房地產間接投資行為的有( )。

　　A. 購買房地產開發企業的債券

　　B. 購買房地產市場的二手房

　　C.購買房地產開發企業的股票

　　D.購買房地產抵押支持證券

　　E 購買房地產抵押支持證券　(二)多項選擇題

　　1.ABCDE2.ABCE3.ABCE4.BC5.ACE6.ADE7.BCE8.ABCDE9.ABD10.BD11.ABCD12.ACDE13

　　編輯推薦：

　　2013年注冊物業管理師VIP套餐，考不過免費重學

　　2013年物業管理師考試報名時間匯總

　　2013年物業管理師考試備考資料匯總

　　2013年物業管理師考試模擬試題匯總