2.房產稅

　　我國房產稅暫行條例規定：

　　房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

　　房產稅依照房產原值一次減除10%。30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

　　房產出租的。以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　下列房產免納房產稅：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;個人所有非營業用的房產：經財政部批準免稅的其他房產。除上述規定外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

　　房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　3.契稅

　　我國契稅暫行條例規定：

　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。

　　轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

　　①國有土地使用權出讓;

　　②土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換; ‘

　　③房屋買賣;

　　④房屋贈與;

　　⑤房屋交換。

　　第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　契稅稅率為3%～5%。

　　契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

　　契稅的計稅依據：

　　國有有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

　　②土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　③土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

　　前款成交價格明顯低手市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

　　下列情形之一的，減征或者免征契稅：

　　①國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;

　　②城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征;

　　③因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;

　　④財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

　　經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款。

　　契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

　　納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內。向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款

　　納稅人辦理納稅事宜后.契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

　　納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

　　契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

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