2014土地估價案例與報告備考資料3
更新時間：2013-10-22 18:09:08
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
摘要 土地估價案例與報告
點擊進入：2014土地估價案例與報告備考資料匯總
估價對象描述及地價影響因素分析(14分)
一、估價對象描述(6分)
(1)土地登記狀況(2分)
估價對象來源、位置、用途、面積、四至、土地級別、土地登記證書號、國有土地使用證書號等。(具體問題具體分析)
(2)土地權利狀況(3分)
權屬、權利、年期、他項權利(與證載狀況是否一致)
如果存在他項權利，應分析對地價的影響。
(3)土地利用狀況(1分)(針對估價對象和估價目的具體說明)
利用現狀：建構筑物及其用途、容積率、建構筑物說明等。
待開發土地：說明具體規劃條件、批準機關、批準日期等。
二、地價影響因素分析(8分)
(1)一般因素(2分)
有針對性地分析影響估價對象價格的宏觀因素，如產業政策、稅收政策、金融政策等。
(2)區域因素(共4分)
區域范圍界定是否合理、區域位置、基礎設施、環境條件、產業集聚度、規劃條件、區域土地利用狀況等描述是否全面恰當。(2分)
是否考慮了估價對象特點，區域因素選擇是否恰當，對地價影響程度分析是否客觀。(2分)
(3)個別因素(2分)
宗地自身條件(面積、形狀、水文地質條件等)、個別開發程度等。(1分)
是否考慮了估價對象特點，個別因素選擇是否恰當，對地價影響程度分析是否客觀。(1分)
編輯推薦：2014年土地估價師考試VIP套餐
最新資訊
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料匯總2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(6)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(5)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(4)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(3)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(2)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(1)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析102015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析92015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析82015-06-03
打卡人數
