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2014備考加油站:區位理論

更新時間:2013-10-16 18:42:39 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價理論與方法

  第四章 區位理論

  考點1:區位概念

  1、 概念:區位是一個綜合的概念,除解釋為地球上某一個事物的空間幾何位置外,還強調自然界的各種地理要素與人類社會經濟活動之間的相互聯系和相互作用在空置上的反映。換言之,區位就是自然地理區位、經濟地理區位和交通地理區位在空間地域上有機結合的具體表現。

  2、 自然地理區位:地球上某一事物與其周圍陸地、山川、河湖、海洋等自然環境的空間位置關系,以及該位置上的地質、地貌、植被、氣候等自然條件的組合特征。

  3、 經濟地理區位:地球上某一事物在人類社會經濟活動過程中創造的人地關系。

  4、 交通地理區位:某城市或市內某地段與交通線路和設施的關系。

  考點2:區位的影響因素

  1、 影響土地區位的主要因素:自然社會經濟因素、行政因素

  2、 社會經濟因素:最重要因素

  (1) 繁華程度;

  (2) 交通狀況或通達程度。把出行的時間減少到最低程度。反映通達程度的因素:道路功能、道路寬度、道路網密度、公交便捷度、對外設施的分布狀況。

  (3) 基礎設施和公用設施的完備程度

  (4) 人口密度

  3、 自然因素:影響土地區位的重要因素之一

  (1) 地形坡度;

  (2) 土地承載力

  (3) 地質構造

  (4) 洪水淹沒及排水狀況

  (5) 城市的自然景觀

  (6) 公園與綠地

  (7) 環境質量

  4、 行政因素:城鎮規劃。

  考點3:農業區位論

  1、農業區創始人:德國,馮•杜能

  2、著作:《孤立國對農業和國民經濟之關系》

  3、杜能“孤立國”理論的前提:

  (1)在孤立國中只有一個城市,且位于其中心,其他都是農村和農業土地。

  (2)沒有可通航的河流和運河,馬車是城市與農村間聯系的唯一交通工具。

  (3)是一天然均質的大平原,位地中緯,各地農業發展的自然條件等都完全相同,宜于植物生長。

  (4)農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成正比關系。

  (5)農業經營者以獲取最大經濟收益為目的,并根據市場供求關系,調整他們的經營品種。

  4、杜能農業區位的主要內容:

  (1)杜能區位理論的基本經濟分析。農產品的銷售成本為生產成本和運輸成本之和;而運輸費用又決定著農產品的總生產成本。最大利潤=農產品的市場價格―農業生產成本―農產品從產地運到市場的費用。杜能農業區位論所要解決的主要問題歸為一點:就是如何通過合理布局使農業生產達到節約運費,從而最大限度地增加利潤。

  (2)杜能圈:第一圈為自由農作區,距市場最近,生產易腐難運的農產品;第二圈為林業區;第三圈是谷物輪作區;第四圈是草田輪作區;第五圈為三圃(1/3黑麥、1/3燕麥、1/3休閑)農作制區;第六圈為放牧區。

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