2013年土地估價師實務基礎考點歸納8

更新時間：2013-01-24 17:29:03 來源：|0

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摘要土地估價師實務基礎考點歸納

　　確定估價結果

　　估價師必須檢查整個估價過程，保證各個估價方法得出的試算價格準確且唯一，進而對不同的試算價格進行分析、調整，以確定最后的評估價格。

　　1.復審

　　對估價過程的復審內容包括：分析方法和技巧是否適當，估價方法選擇是否合理、各類資料的分析與應用是否一致。

　　2.調整

　　試算價格調整是估價程序的重要一環。估價師必須衡量各試算價格的相對重要性、可用程度及可靠性，進而確定最后的評估價格。

　　3.適宜性

　　估價師要根據適宜性來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。估價方法的適宜性與地產的類型和市場狀況息息相關。

　　4.準確性

　　估價的準確性由估價師本身對資料、各種估價方法的估計、交易案例價格調整準確程度確定。

　　5.確定最后評估價格

　　估價師根據估價資料、對象、目的、方法、估價原則以及各試算價格的客觀分析，結合估價者的知識經驗和智慧加以判斷，對各試算價格進行調整，進而確定最后評估價格。

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