2013年土地估價師估價相關知識考點輔導1

更新時間：2013-01-22 17:33:08 來源：|0

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摘要土地估價師《估價相關知識》考點輔導

　　中國土地市場體系目前的格局

　　中國城市土地市場目前形成了土地使用權出讓市場、土地使用權轉讓市場、土地使用權租賃市場和土地使用權抵押市場，下面逐一介紹：

　　(一)土地使用權出讓市場

　　土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

　　通過出讓的國有土地使用權可以轉讓、出租和抵押。

　　出讓的形式有協議、招標和拍賣。

　　國有企業改制過程中還出現了作價入股、授權經營等形式。

　　(二)土地使用權轉讓市場

　　土地使用權轉讓是指國有土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

　　土地使用權轉讓市場是一個競爭性市場。

　　(三)土地使用權租賃市場

　　土地使用權租賃是指土地所有者或土地使用者作為出租人將土地使用權出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　承租人獲得的是債權，而非物權。

　　(四)土地使用權抵押市場

　　土地使用權抵押是指土地使用權人(抵押人)以其合法的土地使用權以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

　　土地抵押是土地開發商取得資金的主要融資途徑。

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