21. 房地產開發項目的開發過程是一個龐大的系統工程，這就決定了房地產開發項目策劃的( )。

　　A.地域性

　　B.系統性

　　C.操作性

　　D.市場性

　　22. 把房地產市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程指的是( )。

　　A.房地產項目開發

　　B.房地產項目策劃

　　C.房地產市場細分

　　D.房地產經營策劃

　　23. 下列不屬于房地產客戶需求特征分析的是( )。

　　A.消費能力

　　B.消費目的

　　C.消費方式

　　D.消費心理

　　24. 關于房地產開發項目市場定位的策略說法正確的是( )。

　　A.避強定位策略的缺點是有較大的風險

　　B.迎頭定位策略的優點是競爭過程中相當惹人注目，甚至產生轟動效應

　　C.迎頭定位策略往往會填補市場上的空缺，生產市場上沒有的特色產品

　　D.創新定位策略的缺點是企業必須放棄某個最佳的市場位置

　　25. 從策劃報告的( )來分，可分為項目產品策劃、項目投資策劃、項目營銷策劃和項目廣告策劃。

　　A.作用

　　B.內容

　　C.功能

　　D.包含的范圍

　　26. 投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲得一定預期收益的投資稱為( )。

　　A.直接投資

　　B.間接投資

　　C.項目投資

　　D.證券投資

　　27. 將1000元存入銀行，年利率為6%，如果按復利計算，則三年后的本利和為( )。

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　28. 出售型的房地產開發項目現金流入，主要表現為( )。

　　A.租金收入

　　B.銷售收入

　　C.自營收入

　　D.轉讓收入

　　29. 能夠反映項目計算期內各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況，主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態盈利性指標的報表是( )。

　　A.投資估算表

　　B.損益表

　　C.現金流量表

　　D.資金來源與運用表

　　30. 某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為( )。

　　A.12%

　　B.32%

　　C.24%

　　D.30%

　　一、單項選擇題

　　21、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產開發項目策劃的特點。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P82。

　　22、[答案]：C

　　[解析]：本題考房地產市場細分的概念。房地產市場細分是指把房地產市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P84。

　　23、[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產客戶需求特征分析。客戶需求特征分析主要分析下列三方面：1.消費能力;2.消費目的;3.消費方式。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P89-90。

　　24、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產開發項目市場定位的策略。迎頭定位策略的缺點是有較大的風險，所以A錯誤;創新定位策略往往會填補市場上的空缺，生產市場上沒有的特色產品，所以C錯誤;避強定位策略的缺點是企業必須放棄某個最佳的市場位置，所以D錯誤。

　　25、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產開發項目策劃報告的分類。從策劃報告的內容來分，可分為項目產品策劃、項目投資策劃、項目營銷策劃和項目廣告策劃。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P96。

　　26、[答案]：B

　　[解析]：本題考查投資的種類。間接投資是指投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲得一定預期收益的投資。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P99。

　　27、[答案]：B

　　[解析]：本題考查復利計算的方法。本利和=1000×(1+6%)3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P105。

　　28、[答案]：B

　　[解析]：本題考查出售型房地產開發項目的現金流入。出售型房地產開發投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其現金流入也主要以房地產產品的銷售收入體現。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P111。

　　29、[答案]：B

　　[解析]：本題考查損益表。損益表是反映項目計算期內各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況的報表，主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態盈利性指標。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P119。

　　30、[答案]：B

　　[解析]：本題考查資本金利潤率的計算，該項目的資本金利潤率=800/2500=32%。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業知識與實務(中級)》P127。

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