第四節　投資性房地產

　　一、投資性房地產的計量

　　投資性房地產----指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　屬于投資性房地產的項目有：

　　1.已出租的建筑物和已出租的土地使用權，是指以經營租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發完成后用于出租的房地產。其中，用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物;用于出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。

　　已出租的投資性房地產租賃期滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業通過受讓方式取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

　　投資性房地產的計量模式有成本模式和公允價值模式。

　　同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　【補充例題?單選題】

　　下列各項資產中，不屬于投資性房地產核算范圍的是( )。

　　A.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　B.企業持有并準備增值后轉讓的建筑物

　　C.企業已經營出租的土地使用權

　　D.企業已經營出租的建筑物

　　【正確答案】B

　　【答案解析】投資性房地產包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權等，并不包括持有并準備增值后轉讓的建筑物。

　　二、投資性房地產賬務處理

　　(一)成本模式

　　(二)公允價值模式

　　適用條件：2個

　　1、 有活躍的市場

　　2、 能獲得需要的信息

　　【補充例題?單選題】

　　下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是(　)。

　　A.采有成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本公積

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

　　【正確答案】D

　　【答案解析】投資性房地產采用成本模式計量的,期末應考慮計提減值損失;采用公允價值模式核算的，不能再轉為成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的條件可以轉為公允價值模式。

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