【返回業主臨時公約的內容】

　　業主使用物業應當遵守的規則

　　(1)遵守相鄰權規定

　　物業財產的所有權屬于不動產所有權范疇，與動產所有權比較，不動產所有權的行使與相臨不動產所有人和使用人的權益關系密切。例如業主在家里存放大量易燃易爆物品，就會給鄰里的安全造成危害，業主將物品存放在公用通道，就會給鄰里的通行造成妨礙等。因此，法律要求不動產所有權人尊重相鄰權，不得因自身行使所有權而對他人合法權益造成妨礙或損害。我國《民法通則》對相鄰權原則有明確規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

　　業主臨時公約應對以下事項作出約定：①業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業;②業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系;③業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

　　(2)遵守房屋裝飾裝修規定

　　總結房屋裝飾裝修中普遍存在的問題和管理經驗，業主臨時公約可在以下幾方面規范房屋裝飾裝修活動：

　　①業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　②為保證物業管理區域的環境秩序和維護業主裝修材料的安全，業主裝修房屋時，應當在物業管理企業指定的地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，業主不得擅自占用物業共用部位和公共場所。同時，由于業主裝修房屋會產生不良噪音，因此為不影響其他業主的正常生活或經營，物業管理企業應當規定業主裝飾裝修房屋的施工時間，并要求業主在其他時間不得施工。如果發生業主裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用情況，或者發生業主裝修房屋侵害相鄰業主合法權益的情況，裝修業主應當及時恢復原狀并向受害業主承擔相應的賠償責任。

　　③要求業主應當按照設計預留的位置安裝空調，沒有預留設計位置的，應當按照物業管理企業指定的位置安裝，并按照物業管理企業的安裝要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　(3)共用部位共用設施設備的使用規定

　　主要應包括以下內容：①業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改;②業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定;③在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

　　(4)使用物業的禁止性規定

　　針對物業管理中業主經常出現的違規行為，業主臨時公約應對業主使用物業的禁止性行為作出規定：

　　①損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;

　　②占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備;

　　③違章搭建、私設攤點;

　　④在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　⑤違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲;

　　⑥擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

　　⑦利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

　　⑧違反物業管理區域內飼養動物的有關約定。

　　環球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校物業管理師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!

　　編輯推薦：

　　物業管理師《物業管理基本制度與政策》考點及練習題

　　2013年注冊物業管理師輔導招生簡章

　　2013年注冊物業管理師VIP套餐，考不過免費重學

　　2012年物業管理師考試真題及答案