2013年經濟師《中級經濟基礎》預習：用益物權

更新時間：2012-12-04 10:05:39 來源：|0

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第六部分法律

第二十九章　物權法律制度

三、用益物權

　　用益物權是權利人對他人所有的動產或不動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權是由所有權派生的物權，是受限制的物權，但也是一項獨立的物權，一般以不動產為客體。

　　用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

類型	解釋
（一）土地承包經營權	承包期：耕地――30年，草地――30~50年，林地――30~70年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。　　設立的規定：自土地承包經營權合同生效時設立。　　土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。
（二）建設用地使用權	概念：建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。　　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。　　設立的規定：自登記時設立。
（三）宅基地使用權	宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
（四）地役權	概念：地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。　　設立的規定：自地役合同生效時設立。　　當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。　　地役權的期限不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。