1.基準地價系數修正表的主要內容

　　(1)區域因素：影響土地價格區域因素主要有以下幾類：位置、交通條件、基礎設施條件、環境質量、城市規劃限制。各種用途的區域影響因素各有差異，應根據實際用途選擇影響因素。

　　(2)個別因素：影響土地價格的個別因素主要有：宗地的形狀、面積，宗地在區域中的微觀區位，宗地環境質量因素，宗地市政設施條件，城市規劃限制等。各種用途的個別影。因素各有差異，應根據實際用途選擇影響因素。

　　(3)其他因素：根據城市具體條件不同，還會有一些其他影響因素。

　　2、基準地價系數修正表的編制方法

　　級別或區域基準地價修正系數表的編制，有用土地利用效益資料、市場地價資料和定級分值三種方法。

　　(1)用土地利用效益資料編制基準地價修正系數表：

　　①確定級別或區域基準地價

　　按城鎮基準地價的評估結果，確定級別或區域基準地價。

　　②選擇宗地地價影響因素

　　a)商業用地的影響因素

　　商業繁華度。主要指商業區級別、商業服務業店鋪總數。

　　交通便捷度。主要指商業用地與公交、道路等城鎮交通系統連接的便利程度。

　　環境質量優劣度。主要指人文環境(人口密度、收入水平)和自然環境(地質情況，土地承壓力，地形，等等)。

　　規劃限制。主要指城鎮規劃對商業區土地利用的要求。

　　其他因素。

　　宗地條件。主要有宗地的形狀、臨街狀況、臨街深度、宗地利用強度等。

　　b)居住用地的影響因素

　　位置。主要包括距商業服務中心和城鎮中心的距離。

　　交通便捷度。主要指購物和工作方便程度。

　　基礎設施完善度。

　　公用服務設施完備度。主要指為居住區域服務的公用設施完善程度，包括學校、幼兒園、醫院、郵電所等配置狀況。

　　環境質量優劣度。

　　規劃限制。

　　其他因素。

　　宗地條件。主要有宗地的形狀、臨街狀況、臨街深度、宗地利用強度等。

　　c)工業用地的影響因素

　　交通便捷度。

　　基礎設施完善度。

　　產業集聚規模。

　　環境質量優劣度。

　　規劃限制。

　　其他因素。

　　宗地條件。主要有宗地的形狀、地質及地基承載力、宗地利用強度等情況。

　　d)因素影響地價程度的確定

　　采用采用特爾菲法、層次分析法等，按各因素對地價的影響程度，確定各因素的權重值;

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