物業管理師考試復習之經營管理類型題4
更新時間：2012-11-22 16:54:50
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摘要 物業管理師考試復習之經營管理類型題
1、以下不屬于房地產市場交易的特點是( )。
A.交易是房地產產權的流轉
B.交易費較多
C.耗費時間較長
D.交易信息量較大
答案：D
2、以下屬于影響房地產市場發展的社會因素的是( )。
A.家庭收入水平及分布
B.人口數量及狀態
C.物價水平
D.房地產金融政策
答案：B
3、某舊住宅，測算其重置價格為60萬元，地面，門窗等破舊引起的折舊為3萬元，因戶型設計不好和沒有獨用廁所等導致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區引起的經濟折舊為6萬元。則該舊住宅的現值為( )。
A.43
B.49
C.46
D.54
答案：A
4、某宗物業交易總價為50萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業在其成交日期一次付清的價格為( )萬元。
A.50
B.48.82
C.49.87
D.49.70
答案：B
5、某期房尚有一年時間才可以投入使用，與其類似的現房價格為4200元/m2，出租的年末凈收益為380元/m2。假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的2%，則該期房目前的價格為( )。元/m2。
A.3764.15
B.3932.15
C.3848.15
D.3770.55
答案：A
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