一個住宅小區物業管理公司的好壞，往往會影響到小區住戶們的生活質量，如果小區的建設單位不按規定“草率”選擇一家物業服務企業，小區住戶們是不是就只能忍氣吞聲?

　　記者昨日從市房產管理局了解到，8月1日起正式實施的《市房產管理局行政處罰自由裁量標準》(以下簡稱《標準》)透露，建設單位如果“草率”選擇物業服務企業，將面臨最高10萬元的罰款。

　　不通過招投標選聘物管

　　將被警告罰款

　　為小區業主選擇一家優質物業服務企業并不簡單，按規定，建設單位應通過招投標等方式來選聘物業服務企業。

　　《標準》明確，如果建設單位違反規定，未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，總建筑面積在1萬平方米以上5萬平方米以下的，未造成重大業主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的，并及時主動消除或減輕危害后果的，責令限期改正，并給予警告。

　　總建筑面積在5萬平方米以上10萬平方米以下的，除責令限期改正，給予警告之外，還得繳納3萬元以下罰款。

　　總建筑面積在20萬平方米以上的，或不論總建筑面積多少，對業主共同利益造成影響，并造成重大業主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的，以及未及時主動消除或減輕危害后果的，或建設單位曾因該違法行為被處罰兩次以上。將責令限期改正，給予警告，并處8萬元以上10萬元以下罰款。

　　擅自使用業主共用建筑設施

　　最高罰20萬

　　當小區業主們仍陸續入住新居的時候，小區開發商為謀取利益，在小區住宅靠近路邊的大片墻面上印上了商業廣告，并收取租金。對于這種情況，《標準》明確，如果建設單位違反《物業管理條例》，擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，雖未對業主共同利益造成影響，也沒有造成業主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的，也仍將被處以5萬元以上10萬元以下的罰款，依法承擔賠償責任。

　　但如果開發商擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，并對業主的共同利益造成了重大影響，并造成重大業主投訴或群體性上訪等矛盾糾紛的;或曾因違反本規定被有關部門處罰過兩次以上，將處15萬元以上20萬元以下罰款，依法承擔賠償責任。