2011年土地估價師實務基礎備考復習資料(7)
更新時間：2011-07-29 17:42:55
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二、地價的運作$lesson$
在社會主義實踐中，社會主義國家實行的土地公有和無償無限期的土地使用制度，從體制上，體現了勞動人民當家作主，發揮了積極作用。但正因如此，和其他事物一樣，由于觀念和認識問題。也產生了一定的消極作用。土地利用較混亂，浪費嚴重，正是無償無限期用地制度的結果。具體表現在：一是非法占地;二是企業占地寬打窄用，利用率低，工廠用地標準一般比西方國家高30%-50%，多征少用，甚至征而不用，造成大量耕地浪費。據全國非農建設用地清查結果表明，1991-1996年，全國國家、集體、農民建房三項用地3030萬畝，其中占用耕地1560萬畝，分別超過同期計劃的28%和18%。從投資角度分析，1991-1996年全社會固定資產投資總額為8585億元，僅需占地1995萬畝，也就是說，實際占地的34%超過了投資需要，供大于求，在一定程度上導致土地粗放利用、大量閑置。據1998年7月報載，1997年，在耕地占用凍結的情況下，全國耕地凈減203.8萬畝。三是農村住宅建設占地過多，不少農民喜歡獨門獨院，為未成年的子孫建結婚住房，使村址急劇外延，有的成了空心村;四是廢棄土地長期得不到利用;五是死人與活人爭地，建造墓穴成風。上述不珍惜土地的現象，原因有多方面，有觀念的、認識的原因，但究其根本原因是無償無限期的土地使用制度造成的，道理很簡單，既然土地隨便用，不要錢，那就必然會出現用之必奪，棄之不惜。
?2011年土地估價師考試時間：9月17、18日
?環球網校2011新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.
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