2011年土地估價師相關知識考試重要知識點(4)
更新時間:2011-07-29 17:00:21
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(2)中心地理論假設條件。$lesson$
?、傺芯康膮^域是一塊均質的平原,其上人口均勻分布,居民的收入水平和消費方式完全一致。
?、谟幸粋€統一的交通系統,對同一等級規模的城市的便捷性相同,交通費用和距離成正比。
?、蹚S商和消費者都是經濟人。
?、芷皆县浳锟梢酝耆杂傻叵蚋鞣较蛄鲃?,不受任何關稅或非關稅壁壘的限制。
(3)中心地理論內容
?、倭呅问袌鰠^。
在一個均質平原上,由各個中心地為人們提供商品和服務,由于新的中心地廠商的不斷自由進入,競爭結果使各廠商經營某類商品的最大銷售范圍逐漸縮小,直到能維持最低收入水平的門檻范圍為止,就使某類商品的供給在均質平原上最終達到飽和狀態,而每個中心地的市場區都成為彼此相切的圓形,如果不重疊的話,圓與圓之間必然會出現空隙,使居住在這些空隙里的居民將得不到服務。實際上在相互激烈競爭的情況下,各中心地都試圖把這片空白區吸引到自己的市場區內,結果使它們之間的距離進一步縮短,以致各中心的銷售范圍都有一部分相互重疊。居住在重疊區內的居民就有兩個可供選擇的區位,按照消費者最近供應地購物的假設,重疊區就被平均分割給兩個相鄰的中心地。其中位于平分線上的居民到兩個相鄰的中心地的距離是相等的,故這條線被稱為無差別線。由于重疊區被無差別線分割,圓形的市場區即被六邊形的市場區所替代,從而推導出正六邊形市場區這一便于組織中心地與服務區相聯系的最有效的全覆蓋的理論圖式。
?2011年土地估價師考試時間:9月17、18日
?環球網校2011新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.
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