京CBD核心區土地招標提高投標價格比重
更新時間：2011-06-08 09:28:38
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北京市CBD核心區九宗土地正式出讓，招標規則出現重大修改，投標價格所占分值提高，由此前的40分提升至50分，而綜合實力所占分值則相應下調，由40分降低至30分。
“這可能表明北京市政府認為之前六塊地出讓價格有些低了，希望此次的成交價格能夠往上抬一抬。”一位參與投標的地產業人士對財新記者分析稱。
去年12月，北京市國土局對CBD核心區12宗土地中的六宗地進行招標，總成交價為222.57億元。
根據招標材料，被降分的“綜合實力”大項中的三個評分小項內容沒有變化，但分值均有所減少，分別是：財務及資信項由10分降為5分，開發及經營理念項由15分降至12分，資質及業績項由15分降至13分。
其中，資質及業績小項包含兩部分，其中企業自身實力、行業資質或擬設立的總部級別、相關開發經驗、過往業績等方面，由10分降至8分，第一輪規劃方案的5分加分被保留，沒有變化。
報價分值的計算方法也與第一輪的計算方法完全不同。第一輪六塊土地的報價按四個檔次劃分，相應給出四個計算公式，從而得出最終投標人的得分。這四個檔次是報價小于(等于)底價1.1倍、1.1倍至1.2倍、1.2倍至1.3倍，以及大于1.3倍。按此公式，報價相差約10億元，得分也只差2-3分，因此報價高低的影響幅度較小。
此次招標對報價分值的評分只設定了兩個檔次，并且設定了地價拐點。當報價低于拐點時，最高價和最低價的得分相差高達20分;報價高于拐點時，得分相差5分。按照新的規則，報價得分將會拉開競標者差距，有望刺激企業提高報價。
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