2011年土地估價師備考：土地的特性
更新時間：2011-02-24 22:57:05
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二、土地的特性
土地的特性，包括自然特性和經濟特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性;土地的經濟特性則指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現的特性。
(一)土地的自然特性
(1)土地面積的有限性。
(2)土地位置的固定性。
(3)土地質量的差異性。
(4)土地永續利用的相對性。只有在利用過程中維持了土地的功能，才能實現永續利用。
(二)土地的經濟特性
(1)土地經濟供給的稀缺性。
(2)土地用途的多樣性。
(3)土地用途變更的困難性。
(4)土地增值性。
(5)土地報酬遞減的可能性。
土地還具有重要的社會屬性。人類在利用土地的過程中，總是要反映出一定的社會中人與人之間的某種生產關系，包括占有、使用、支配和收益的關系。土地的占有、使用關系在任何時候都是構成社會土地關系的基礎，進而反映社會經濟性質。土地的這種社會屬性，既反映了進行土地分配和再分配的客觀必然性，也是進行土地產權管理、調整土地關系的基本出發點。
例題：判斷題：土地的占有、使用關系在任何時候都是構成社會土地關系的基礎，進而反映社會經濟性質。
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