“封殺令”的出臺至今，競爭者不斷被擋在了門外，使別墅類項目進入奇貨可居的狀態，在弱市之中，其價格一枝獨秀，不斷呈現上行態勢。

　　那么，唱響末路狂歌的別墅物業，究竟如何衡量其投資價值，并有效規避其間的潛在風險與投資陷阱呢?

　　根據別墅市場的現狀和特點，整體可以分為高檔別墅、中檔別墅和經濟型別墅三個層次。市場人士分析，無論選擇哪種層次的別墅，其投資價值標準必須綜合政策因素、稅務因素、區域板塊、個案項目及歷史售價沿革等多種因素進行分析判斷。

　　其一，要綜合考慮別墅板塊在所在城市的地理位置、居住意義、治安狀況和花園占地面積等情況。一般而言，市區公寓，例如CBD地段的高檔公寓的買家，更多傾向于長期自住;而郊區別墅的買家傾向于度假或者長線投資。因為前者交通、配套較為完善，便于買家安排工作和日常生活，投資的回報也較為穩定，即未來若干年內會有多少回報都是能看得清的。

　　相反，郊區別墅由于配套等往往不足，只能適合度假，或者買了之后放著不動，等待一段時間之后的升值。而這些別墅的升值空間可能比市區公寓更大，不過別墅的投資更考驗買家的眼光。因為有的別墅價值可能會大幅增長，而不好的別墅可能將來會有價無市。

　　以上海區域為例，相關別墅成交數據顯示：近期別墅成交中投資客的比例逐漸升高，去年8月投資客比例占成交總量的12%，比7月同期上升8%左右。其中，熱點的外圍地區諸如浦東康橋板塊、莘閔板塊、松江泗涇、佘山板塊等。

　　鑒于上海市中心區高檔公寓的單價已超過3萬元/平方米，使得資金實力一般的客戶望而卻步，調轉方向投資外圍別墅。

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