非法轉讓土地的認定轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com

　　非法轉讓土地，是指違反法律規定，將土地權利完全或部分地轉移給他人的行為。買賣，從理論上講，是將物的所有權轉移給他方，他方為此支付價金的行為。由于我國實行土地公有制，單位和個人只享有對國有土地的使用權，并且法律禁止集體土地使用權自由轉讓，因此，只要實際上發生了一方違法地將土地權利完全轉移給另一方，另一方支付價金，則可以認定為買賣。除此形式之外的不符合法律規定的條件將土地權利轉移的行為，即為“以其他形式非法轉讓土地”。“對買賣土地”和“以其他形式非法轉讓土地”，雖然對其處罰并無區別，但在適用時，仍應準確把握其行為性質。對在實質上非法將土地權利完全地、永久地提供給另一方，另一方為此支付價金的，應定性為“買賣土地”;對將土地違法地有期限地提供給他方使用，或者一方支付金錢以外的標的物，另一方提供土地的，則應定性為“以其他形式非法轉讓土地”。轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com

　　非法轉讓集體土地的認定?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”非法轉讓集體土地的行為，有以下幾種表現形式：

　　一是將農民集體的土地使用權出讓給單位或個人進行非農業建設;

　　二是將農民集體的土地使用權有償或者無償地轉讓給單位和個人進行非農業建設;

　　三是將農民集體的土地使用權出租給單位或個人進行非農業建設。但是，依照《土地管理法》的有關規定，符合土地利用總體規劃，并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使集體土地使用權發生轉移的，不構成非法轉讓集體土地的違法行為。

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