理財規劃師三級輔導：“加息”給理財帶來的變化
更新時間：2010-06-30 22:40:01
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增2756.4元;貸款10萬20年期按揭的購房者，每月增加26.61元，20年期限內增加6386.4元。由此看來，新的貸款基準利率對普通購房者不會構成很大的經濟壓力。
實行房貸市場利率，各商業銀行將對符合國家相關政策的普通自住房貸款實行下浮，即基準利率的0.85倍;對購買多套住房、別墅等的貸款利率實行上浮，利率上調的幅度則根據市場情況，在不超過上限的范圍內，各商業銀行自主確定，這就大大增加了房地產投資的成本，促使其經營者注意規避風險。
據了解，此次新利率的生效時間分為兩種：一種是合同約定屬于浮動利率的，在對應的下個月開始執行，即今年的9月19日生效;另一種執行按揭貸款利率的則要到2007年1月1日開始執行新利率。
金融老師建議：面對新的貸款利率的出臺，購買普通住房的消費者不必太緊張，可根據自己的經濟狀況制定合理的還款計劃;對于已經發放固定利率個人住房貸款的，其貸款利率不受此次利率政策調整的影響，繼續按貸款合同約定的利率執行，自然也不用急;對于多套住房的投資者則應調整投資方向，及早化解風險。
值得提醒的是今年8月19日以后，新發放的商業性個人住房貸款既可采用浮動利率，也可采用固定利率方式。
看來房貸利率的市場化，會給你選擇什么樣的住房帶來不同的影響，所以不管你是要購房還是要賣房，都需要認真思量，細細比較，才能做出一個明智的選擇。
教學必須從學習者已有的經驗開始
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