2010年《審計相關專業知識》：非流動資產(9)

更新時間：2010-05-20 14:47:39 來源：|0

瀏覽

　　第四節投資性房地產

　　一、投資性房地產的概述

　　投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　屬于投資性房地產的項目有：

　　1、已出租的建筑物和土地使用權。(不包括融資租賃)

　　已出租的投資性房地產租賃期滿，因暫時空置但繼續用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　er、投資性房地產的計量

　　(一)初始計量(按取得成本)

　　(二)后續計量

　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　二、投資性房地產賬務處理

　　(一)成本模式

　　(二)公允價值模式

　　投資性房地產賬務處理轉自環球網校edu24ol.com

發生業務

成本模式

公允價值模式

（一）賬目設置

“投資性房地產”

“投資性房地產累計折舊”

“投資性房地產減值準備”

“投資性房地產—成本

—公允價值變動”

（二）賬務處理

1.增加

借：投資性房地產

貸：銀行存款

借：投資性房地產

貸：銀行存款

2.收租

借：銀行存款

貸:其他業務收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

3.期末計量

（12月31日）

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊

① 若：公允價值>賬面余值不提折舊

借：投資性房地產—公允價值變動

貸：公允價值變動損益

② 若：公允價值<賬面余值

借:公允價值變動損益

貸：投資性房地產—公允價值變動

4.減值

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

不提減值

5.出售

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

① 借：銀行存款

貸：其他業務收入

② 借：其他業務成本

投資性房地產—公允價值變動

貸：投資性房地產—成本

③ 借：公允價值變動損益（或借或貸—沖銷）

貸：其他業務收入

　　【示例】

　　1.2006年5月9日，A企業與B企業簽訂一項租賃合同，約定A企業將新開發的一棟寫字樓于開發完成的同時租賃給B企業使用，租期8年。該寫字樓與當年的8月1日開發完成并開始起租，寫字樓的建造成本為23 000萬元。由于該寫字樓所在區域有活躍的房地產交易市場，并能夠取得同類的房地產市場報價，A企業決定采用公允價值計量模式對該項出租的房地產進行后續計量。2006年12月31日和2007年12月31日該項房地產的公允價值分別為23500萬元和25000萬元。A企業編制會計分錄如下：

　　①2006年8月1日，A企業開發完成寫字樓并出租

　　借：投資性房地產——成本 23000

　　貸：在建工程 23000

　　②2006年12月31日

　　借：投資性房地產——公允價值變動 500

　　貸：公允價值變動損益 500

　　③2007年12月31日

　　借：投資性房地產——公允價值變動 1500

　　貸：公允價值變動損益 1500

　　2010年審計師考試輔導招生簡章轉自環球網校edu24ol.com

　　2010年審計師考試時間:10月17日