2010年《中級經濟基礎》輔導：物權法律制度(6)

更新時間：2010-05-04 11:06:27 來源：|0

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　　第四節擔保物權

　　學習要求：

　　1、掌握擔保物權的一般規定

　　2、掌握擔保物權的內容及具體規定

　　具體內容：

　　一、擔保物權的一般規定轉自環球網校edu24ol.com

　　1、擔保物權是指以直接取得或者支配特定財產的交換價值為內容，以確保債權的實現為目的而設定的物權。

　　2、設立擔保物權，應當依照《物權法》和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。

　　3、擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

　　4、第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

　　5、有下列情形之一的，擔保物權消滅：

　　(1)主債權消滅;

　　(2)擔保物權實現;

　　(3)債權人放棄擔保物權;

　　(4)法律規定擔保物權消滅的其他情形。

　　擔保法與物權法的規定不一致的，適用物權法。

　　二、抵押權

　　(一)一般抵押權

　　1、抵押權是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

　　2、抵押財產范圍

可以作為抵押物的財產

不得用于抵押的財產

（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設用地使用權；
（3）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（4）生產設備、原材料、半成品、產品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
注意：抵押人可以將上述所列的可以抵押的財產一并抵押。

（1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（5）依法被查封、扣押、監管的財產；
（6）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

　　3、抵押登記

應當辦理抵押登記	以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權以及以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；或者以正在建造的建筑物抵押的	抵押權自登記時設立
可以辦理抵押登記（也可以不辦理抵押登記）	以生產設備、原材料、半成品、產品；交通運輸工具；正在建造的船舶、航空器抵押的	抵押權自抵押合同生效時設立	未經登記，不得對抗善意第三人